Согласно последним данным аналитиков, рынок складской недвижимости в Московском регионе переживает бурный рост, ставя рекорды по вводу новых площадей. За 2025 год ожидается ввод около 2,5 миллиона квадратных метров, что станет максимальным показателем за всю историю мониторинга. Необычайно высока и доля спекулятивного строительства — она составила 54% от общего объема, что не наблюдалось последних пять лет. В последнем отчете за девять месяцев текущего года площадь введенных объектов big-box достигла 1,122 млн кв. м, что в 2,2 раза больше, чем годом ранее. Основной движущей силой такого роста стали высокий спрос и низкая вакансия в регионе, наблюдавшиеся в 2023-2024 годах.

Динамика складского строительства

Согласно последним данным, многие новые объекты вводятся в эксплуатацию без предварительных соглашений с арендаторами. На текущий момент 37% нового введенного объема по итогам трех кварталов остается свободным. Это подчеркивает важность предварительного анализа потребностей рынка и потенциальных арендаторов. Доля спекулятивного строительства, достигшая 54%, является выражением уверенности девелоперов в перспективах рынка, а также свидетельствует о нарастающем интересе к складским площадям в регионе.

География нового строительства

Основная часть нового предложения расположена в южном (57,5%), юго-восточном (13%) и юго-западном (11%) направлениях. Среди ключевых проектов III квартала можно выделить:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление
  • NK Парк Домодедово-2 корпус №9 (148,3 тыс. кв. м)
  • RBNA Парк М4 (90 тыс. кв. м)
  • Parametr Промышленный парк Кувекино (75,7 тыс. кв. м)
  • Логопарк Кошерово (52,8 тыс. кв. м)
  • NK Парк Домодедово-2 корпус №10 (42 тыс. кв. м)

Прогнозы и перспективы

Аналитики предполагают, что к концу 2025 года общий объем новых складских площадей может достичь рекорда в 2,5 млн кв. м. Примечательно, что 51% строящихся объектов сегодня реализуется по схеме Build-to-Suit (BTS), указывая на активность якорных арендаторов. Однако стоит отметить, что среди всех объектов, запланированных к вводу до конца года, 63% площадей пока не найдены свои арендаторы.

Алексей Слепов, директор в департаменте складской недвижимости компании Ricci, комментирует ситуацию: “Рынок демонстрирует исключительную динамику: рост ввода площадей почти вдвое по сравнению с прошлым годом. Однако такая активность создает определенные вызовы, так как рынок вступает в фазу повышенного предложения, что может усилить конкуренцию между девелоперами и улучшить условия для арендаторов.

Читайте также:

Ограничение возможностей: собственники жилья массово отказывают инвалидам в аренде

Увеличение цен на аренду квартир в российских «миллионниках» в сентябре

Аренда квартир у университетов: как она влияет на студентов