15 июля 2025 04:40, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 256
При выборе нового жилья главный вопрос – первичка или вторичка? По данным ДомКлик на начало 2025 года в России около 65% сделок приходится на вторичный рынок, тогда как в сегменте новостроек растут объемы льготной ипотеки и специальные акции от застройщиков. Средняя ставка по льготным программам составила 4,7%, а стандартная ипотека – 8,5%. При этом стоимость квадратного метра в пределах МКАД в новостройках превысила 250 000 ₽, тогда как на вторичном рынке она колеблется около 230 000 ₽. Эти цифры наглядно демонстрируют текущие тренды и позволяют оценить реальные преимущества каждого варианта.
Плюсы и минусы новостройки
Преимущества
- Современные инженерные системы и утепление стен
- Возможность индивидуальной отделки «под себя»
- Часто строят подземные паркинги и детские площадки
- Отсутствие истории прав собственности, чистая сделка
- Скидки и акции от застройщиков, льготная ипотека (4,7%)
Недостатки
- Риск переноса сроков сдачи на несколько месяцев или лет
- Шум и пыль во дворах до обустройства инфраструктуры
- Обычно ЖК возводят на окраинах города, далеко от метро
- Отдельные этапы отделки могут затягиваться бро
Плюсы и минусы вторичного жилья
Преимущества
- Готовность к проживанию сразу после сделки
- Развитая социальная и торговая инфраструктура
- Возможность торга и получения скидки до 0,9% на ставку в ДомКлик
- Возможность частично сохранить старую мебель и технику
Недостатки
- Изношенные коммуникации требуют капитального ремонта
- Необходимо проверять историю владения и юридическую чистоту
- Типовые планировки, не всегда удобные для жизни
- Риск непредсказуемых соседей и шумных подъездов
На что обратить внимание при выборе
- Бюджет на ремонт и обстановку. В новостройке часто нужно вкладываться в отделку, во вторичке – в коммуникации.
- Расположение и транспортная доступность. Смотрите не только цену, но и время в пути на работу.
- Экологическая ситуация. Узнайте об эмиссии предприятий и состоянии зелёных зон.
- Юридическая история. Для вторички – заказ выписки ЕГРН, для новостройки – проверка статуса стройки.
- Перспективы роста стоимости. Новые ЖК в привлекательных районах могут подорожать быстрее.
Итоговые рекомендации
Выбор между первичным и вторичным жильём зависит от ваших приоритетов: готовы ли вы ждать и вкладываться в ремонт или предпочитаете въехать сразу, но проверять коммуникации и историю квартиры. Оцените финансовые возможности, изучите предложения застройщиков и частных лиц, сравните реальные сроки сдачи и сроки окупаемости вложений. Не спешите — покупка квартиры влечёт долгосрочные обязательства. Торгуйтесь, читайте отзывы соседей и выбирайте вариант, который обеспечит комфорт вашей семье на годы вперёд.
Вам так же будет интересно узнать: Яркий интерьер за копейки: 7 бюджетных идей
