В 2025 году рынок складской недвижимости в Московском регионе пережил значительные изменения. Объем нового предложения достиг 1,9 миллиона квадратных метров, а доля вакантных площадей увеличилась до 4,3%. Эти цифры говорят о том, что девелоперская активность остается высокой, но структура нового строительства меняется. Пресс-служба компании NF GROUP сообщила, что в 2026 году доля спекулятивных проектов может вырасти до 61%, а общий объем нового ввода ожидается на уровне 2,6 миллиона квадратных метров.
Рост доли свободных площадей за прошлый год привел к коррекции арендных ставок, которые снижались на протяжении последних трёх кварталов 2025 года. По состоянию на конец года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды складских комплексов класса A составила 10,9 тыс. рублей за квадратный метр в год, что на 9% ниже по сравнению с пиковыми значениями 2024 года. Ожидается, что в 2026 году ставка аренды может снизиться еще до 10,5 тыс. рублей. Несмотря на высокую активность застройщиков, фактический объем ввода в эксплуатацию оказался ниже прогнозов, отчасти из-за переноса некоторых проектов на 2026 год.
В 2025 году было введено 1,9 миллиона квадратов качественной складской недвижимости классов A и B, но часть заявленных проектов была отложена. Объем качественной складской недвижимости в регионе достиг 27,8 миллиона квадратных метров. Структура ввода 2025 года указывает на изменение стратегий девелоперов. Спекулятивное строительство увеличилось до 49%, в то время как формате build-to-suit обеспечило 40% ввода. В то же время 11% ввода пришлись на собственные проекты. При этом, согласно заявкам на 2026 год, 61% новых площадей будет реализовано в спекулятивном формате.
С учетом прогнозов, в 2026 году в Московском регионе может быть введено 2,6 миллиона квадратных метров складских площадей классов A и B, что является одним из максимальных показателей за последние годы. «Рынок постепенно выходит из состояния острого дефицита и становится более сбалансированным. Девелоперы снова готовы запускать проекты без предварительных контрактов, а у арендаторов появляется выбор», - прокомментировал партнер NF GROUP Константин Фомиченко. Этот рост доли спекулятивного строительства обусловлен ожиданиями восстановления спроса в среднесрочной перспективе. Если денежно-кредитная политика смягчится, 2026 год может стать переходным к более устойчивой модели без резких ценовых колебаний.
Читайте также:
Ввод офисов в Москве в 2026 году
Современные бизнес-центры: офис как пространство для жизни
Аренда жилья в Москве: подешевела ли она наконец
+7 988 622-42-45