Новые правила аренды в Германии: что стоит знать

Германия в скором времени введет важные изменения в жилищное законодательство, призванные защитить арендаторов и упорядочить рынок недвижимости. 11 февраля 2026 года министр юстиции страны Стефани Хубиг представила «второй пакет» реформ, который нацелен на устранение лазеек, позволяющих арендодателям обходить ограничения на рост цен. Изменения должны вступить в силу к лету 2026 года. Поправки затронут несколько ключевых аспектов аренды, важных для арендаторов и арендодателей.

Ограничение роста арендной платы

Главным пунктом нового закона станет ограничение роста индексовой аренды (Indexmiete). Теперь арендодатели не смогут повышать ставки аренды выше 3,5% в год, что существенно снизит нагрузку на арендаторов в условиях растущей инфляции. Это меропринимание направлено на защиту жильцов от резких скачков аренды и необходимость искать новое жилье в условиях экономической нестабильности.

Защита от выселения

Другим значимым изменением является повышение защиты арендаторов от выселения в случае задолженности. По действующим правилам, долг за два месяца служит основанием для расторжения контракта. Однако новое правило запретит арендодателям выселять жильцов, которые смогли погасить долг до момента расторжения договора. Это нововведение даст арендаторам дополнительную уверенность и стабильность в трудные времена.

Прозрачность условий аренды

Также ожидаются изменения в сегменте меблированной и краткосрочной аренды. Порядок будет наводиться в «сером» сегменте рынка. Арендодатели теперь обязаны четко указывать в контракте стоимость аренды жилья и мебели, а также вводится лимит на наценку за оформление. Кроме того, краткосрочная аренда теперь будет подпадать под «тормоз арендной платы», что закроет варианты обхода закона и поможет стабилизировать рынок.

Критика и мнения

Новые законодательные инициативы уже вызывают критику со стороны оппозиции, в частности, партии «Зелёных». Они заявляют, что эти меры недостаточны и правительство не спешит принимать более серьезные меры для борьбы с растущими ценами на аренду. По статистике, две трети из 220 000 проверенных арендаторами договоров содержали незаконно завышенные арендные ставки. Это подчеркивает важность предложенных реформ и необходимость серьезных шагов к улучшению ситуации на рынке аренды жилья в Германии.

Читайте также:

Коррекция цен на жилье в Египте: что ждет рынок в 2026 году

Ла-Риоха платит до €40,000 за переезд в деревню

Цены на жилье в Италии: неожиданные изменения в 2026 году