Жилая недвижимость в Москве продолжает демонстрировать удивительный рост цен. По последним данным, вторичное жилье в недавно сданных домах выросло в среднем на 31% за год, достигнув 558 тысяч рублей за квадратный метр. Директор направления вторичной и загородной недвижимости сервиса “Авито Недвижимость” Сергей Еремкин подчеркнул, что наибольшая динамика наблюдается в домах постройки 2021-2025 годов. Средняя цена квадратного метра таких объектов в декабре 2025 года составила около 557,6 тысячи рублей. Этот тренд можно частично объяснить тем, что в 2025 году застройщики завершили реализацию высококачественных проектов.

Изменение цен по годам постройки

  • 2021-2025 годы: +31% (558 тыс. руб. за кв. м)
  • 2000-2020 годы: +29% (650,1 тыс. руб. за кв. м)
  • 1990-1999 годы: +14% (379,6 тыс. руб. за кв. м)
  • 1970-1989 годы: +16% (332,3 тыс. руб. за кв. м)

Как видно, квартиры в домах, построенных в последние два десятилетия, подорожали значительно больше, чем в старых домах. Например, жилье в домах 1990-1999 годов прибавило всего 14%, в то время как новостройки показали резкий рывок в цене.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Районы с наибольшим ростом цен

Алексей Попов, главный аналитик “Циана”, сообщает, что минимальный прирост цен (1%) зафиксирован в дореволюционных домах. В целом же вторичный рынок недвижимости в Москве увеличился на 11%, в среднем достигнув 390 тысяч рублей за квадратный метр. Прогнозы на 2026 год говорят о дальнейших увеличениях цен: эксперты ожидают, что вторичное жилье подорожает на 8-10%, в то время как дома, построенные после 2020 года, могут вырасти в цене на 18-22%.

Опасения и ожидания

Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум», упоминает хрущевки как исключение из общего тренда, благодаря программе реновации они остаются в центре внимания. С другой стороны, Елена Чегодаева из «НДВ Супермаркет недвижимости» предполагает, что в этих домах ценовой прирост составит 15-18%, в то время как другие категории останутся менее выгодными. Эти данные подчеркивают не только текущее состояние рынка, но и возможные тренды на ближайшие годы.

Читайте также:

Что спросить у продавца перед выездом на просмотр квартиры

Тенденции рынка вторичного жилья в Москве в 2026 году

Как быстро продать квартиру: советы для риэлторов и собственников