Лиссабон, столица Португалии, в 2026 году закрепил за собой статус одного из самых активных и горячих рынков недвижимости Европы. После нескольких лет относительного спокойствия, город продемонстрировал резкий рост цен на жильё, преодолев психологическую отметку в 5000 евро за квадратный метр. По данным Confidencial Imobiliário, за прошлый год средняя цена квадратного метра составила 5207 евро, что является историческим рекордом. Специалисты отмечают, что рост цен на уровне 18,2% стал самым высоким за последние восемь лет, полностью опровергая прогнозы о «мягком замедлении». В результате, Лиссабон снова пополнил ряды городов с динамично растущими ценами, что делает его привлекательным для инвесторов.

Ключевые показатели рынка

Параметр Значение Комментарий
Средняя цена продажи €5207 / м² Впервые в истории выше €5000
Рост цен за год +18,2% Максимум за последние 8 лет
Количество сделок 9600 Рост активности на 11,8%
Новое строительство 4250 заявок Рост портфеля на рекордные 62%

География лиссабонских рекордов

Столичный рынок недвижимости четко разделился на два сегмента: «элитное ядро» и периферийные районы. В половине районов средняя стоимость жилья уже превышает 5000 евро за квадратный метр, а некоторые районы становятся лидерами по росту цен:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Санто-Антониу (€6646/кв.м): абсолютный ценовой пик столицы.
  • Беато и Парке дас Насьоэш: рекордсмены по росту количества сделок — здесь наблюдается более чем 40% рост.
  • Санта-Клара (€3882/кв.м): последний «бастион» доступности, единственный район со средней ценой ниже €4000.

Тренды: переход к крупным жилым комплексам

На фоне растущих цен в Лиссабоне формируется тренд на строительство крупных жилых комплексов. Более 35% всего нового жилья, прогнозируемого на 2026 год, будет сосредоточено в 10 крупных мега-проектах, где предполагается более 100 квартир в каждом.

Резюме для инвесторов

Рынок недвижимости Лиссабона в 2026 году характеризуется как рынок продавца, где высокая конкуренция и дефицит предложения создают давление на текущие цены. Несмотря на 62%-ный рост в лицензировании новых зданий, жильё от новых строек появится на рынке только через 2–3 года, что оставит ценовую ситуацию напряжённой. Тем не менее, инвестиции в этот рынок выглядят перспективно для тех, кто готов рискнуть и участвовать в динамично развивающемся сегменте.