Цены на новое жилье взлетят на 10% — чего ждать российским покупателям

Согласно последнему интервью главы АКРА Владимира Гусакова агентству «РИА Новости», в 2025 году средние цены на новостройки в России могут вырасти примерно на 10 % при сохранении высоких ипотечных ставок и ограниченном предложении строительных компаний. С начала года стоимость квадратного метра на первичном рынке уже увеличилась в среднем на 2,4 %, а количество запусков новых проектов за первый квартал сократилось на 24 % относительно аналогичного периода прошлого года. Такие данные подтверждает официальный отчет Росстата за апрель 2025 г. (https://rosstat.gov.ru). При этом разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком достигает почти 50 %, что усиливает давление на покупателей новостроек и повышает их интерес к только что возведенным объектам.

Что движет рынком первичного жилья

Основные факторы, влияющие на динамику цен на новое жилье:

• Ипотечная ставка. Средняя ставка по ипотеке в России составляет около 11,2 % годовых (ЦБ РФ, май 2025), что снижает покупательскую способность.
• Стоимость стройматериалов. Удорожание металлопродукции и цемента на 5–8 % за год повышает себестоимость объектов.
• Ограничение предложения. Девелоперы сокращают темпы запуска проектов, чтобы избежать перепроизводства и снижения маржи.
• Геополитические и экономические риски. Девальвационные ожидания стимулируют спрос на «защищенное» вложение в недвижимость.

Прогнозы экспертов и ключевые цифры

По оценкам АКРА, при сохранении текущей динамики процентных ставок рост цен на первичном рынке жилья будет ограничен 10 % в год. На вторичном рынке темпы подъема могут оказаться выше, ориентируясь на более низкую базу стоимости кв. м. и быстрый отклик продавцов на спрос. Ряд аналитиков (RIA.RU, 2025) указывает, что к концу года цена «квадрата» в Москве может подскочить с текущих 350 000 ₽ до 385 000 ₽.

Как меняются темпы запуска новых проектов

Согласно данным АКРА, застройщики замедлили освоение участков:

• Квартальные старты проектов упали на 24 % в I квартале 2025 года.
• Число новых разрешений на строительство снизилось со 120 до 92 в сравнительном периоде.
• Средний срок окупаемости девелоперских программ увеличился с 5,5 до 6,2 лет.

Это связано с необходимостью корректировать бизнес-планы и повышать качество инфраструктурных решений для поддержания спроса.

Итоги для покупателей

Несмотря на ожидаемый рост цен до 10 % по итогам года, рынок нового жилья сохраняет привлекательность для долгосрочных инвестиций. Потенциальным покупателям стоит учитывать:

1. Возможность фиксированной ставки по ипотеке на начальном этапе.
2. Разницу в ценах между районами и сегментами первичного и вторичного рынка.
3. Долгосрочные программы господдержки для семей и молодых специалистов.

При грамотном подходе и выборе проекта рост цен не станет критическим барьером для тех, кто планирует длительное проживание или инвестирование в недвижимость.

Источник: (https://ria.ru)

Вам так же будет интересно узнать: Обман дольщиков: застройщик отправлен в колонию