Тренды на рынке штаб-квартир: от аренды к покупке

Сделки с куплей-продажей штаб-квартир становятся одной из важных составляющих московского офисного рынка. За последние годы наблюдается значительный рост интереса к покупке офисных помещений для размещения штаб-квартир. Эксперты из компании Nikoliers отмечают, что обязательства бизнеса определяют структуру сделок. В период с 2020 по 2023 год большинство компаний выбирали аренду, однако с 2024 года наблюдается резкий рост доли покупок, достигнув 78% общего объема сделок по штаб-квартирам. Это связано с отсутствием качественных офисных площадей и необходимостью владения собственными активами.

По статистике, за период 2020-2025 годов совокупный объем сделок по офисной недвижимости составил 8,6 миллиона квадратных метров, где 1,6 миллиона квадратов попали под сделки с штаб-квартирами. Пик сделки пришелся на 2024 год, когда они составили 42% от общего объема, что демонстрирует укрепление позиций данного сегмента. Крупные компании, такие как банки и IT-структуры, остаются основными игроками на этом рынке, однако в последнее время наблюдается рост интереса со стороны госструктур и НКО. С учетом изменения тенденций, компаниям важно учитывать текущие реалии и стратегически подходить к выбору офисного пространства.

Основные драйверы спроса варьируются от банков до госструктур, а также транспортных и логистических компаний, каждая из которых играет свою роль в формировании рынка. Средний объем приобретенной площади по штаб-квартиру значительно увеличился по сравнению с предыдущими периодами, теперь составляя 57 тысяч квадратных метров. Кросс-отраслевой рост интереса к качественным офисам обуславливается их значением как корпоративного актива.

На будущее стоит ожидать дальнейшего роста интереса к штаб-квартире, в том числе за счет консолидации и релокации. Это повлияет на стратегию аренды и покупки офисов, что, в свою очередь, гармонизирует рынок.

С учетом вышеизложенного, можно с уверенностью сказать, что рынок офисной недвижимости стоит на пороге новых изменений, которые определят его будущее в условиях быстро меняющейся бизнес-среды. Эксперты ожидают, что в текущих реалиях компании будут пересматривать свои подходы к выбору помещений для штаб-квартир, учитывая не только престиж, но и функциональность офисного пространства.

Важным аспектом остается и то, что компании начинают осознавать ценность собственного пространства в контексте достижения бизнес-целей и ценностных основ. На этом этапе предстоит обратить внимание на тренды консолидации и реструктуризации, а также на особенности релокации, влияющие на будущее корпоративного жилья.

Сделки с штаб-квартирами: тренды и статистика на 2025 год

Объявления о продаже и аренде недвижимости