Спрос на новостройки в Московском регионе упал до уровня локдауна

Текущий спрос на первичный рынок недвижимости в Московском регионе достиг рекордно низких значений, оказавшись даже ниже показателей начала 2022 года. Аналитики агрегатора новостроек Redcat сообщили, что в феврале 2026 года зарегистрировано 5,48 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 30% меньше, чем в январе, и на 48% меньше, чем в феврале 2025 года. Эти данные сопоставимы с показателями весны 2020 года, когда действовали меры локдауна.

На 2026 год ожидается стабилизация рынка, тем не менее, спрос остается низким, в основном из-за завершения активных продаж в IV квартале 2025 года. Причиной этого падения стало исчерпание спроса на новостройки, который до этого поддерживался за счет одобренных ипотечных сделок. В результате в феврале наблюдается значительное снижение сделок, особенно в Новой Москве, где количество проданных квартир упало на 39% по сравнению с январем. В старых границах Москвы и ближнем Подмосковье также наблюдается резкое снижение.

Помимо общего сокращения количества сделок, изменяется и структура спроса по типам новостроек. Доступные по цене квартиры сейчас составляют лишь 27% от общего спроса, тогда как в прошлом году этот показатель был выше. Снижение спроса также наблюдается в сегменте однокомнатных квартир: их доля составила 51%. Ипотечные кредиты по-прежнему играют ключевую роль в сделках, хотя их доля снизилась на 10 процентных пунктов, оставаясь при этом высокой — 67% сделок.

Аналитики ожидают, что после введения новых предложений в рамках семейной программы, рынок сможет оживиться и спрос отчасти восстановится.

Читайте также:

Риски сделок с недвижимостью по доверенности: как их избежать