Стабилизация рынка новостроек: что это значит для покупателей

Согласно аналитическим данным ДОМ.РФ, в ноябре 2025 года соотношение распроданности и стройготовности в новостройках стабилизировалось на уровне 70%. Этот показатель является критически важным для понимания состояния рынка недвижимости, поскольку он демонстрирует сбалансированность между спросом и предложением. Данные свидетельствуют о том, что после длительного периода снижения, начавшегося с июля, рынок возвращается к нормальному состоянию. На уровне 70-80% рынок считается сбалансированным, что позволяет инвесторам и покупателям быть более уверенными в своих решениях.

Однако, необходимо отметить, что ситуация варьируется в зависимости от региона. Из 10 субъектов-лидеров по объёмам строительства, половина показывает уровень ниже 70%, что указывает на возможный избыток предложения. Наиболее остро проблема выражена в Краснодарском крае, где этот показатель составляет всего 41%. Это вызывает серьезные опасения у экспертов, так как такой уровень распроданности может сигнализировать о низкой востребованности на новые постройки в указанном регионе.

Интересным фактором, который влияет на соотношение распроданности, является этажность новостроек. Данные показывают, что в домах с 17 и более этажами этот показатель составляет 74%, тогда как в многоквартирных домах с 6-9 этажами он снижается до 57%. Данная разница обусловлена тем, что высотные здания, как правило, строятся в крупных городах, где спрос на жилье значительно выше.

В разрезе конкретных городов, находящихся в категории «миллионников», наблюдается более оптимистичная ситуация с равновесием на рынке – 78%. В малых городах, напротив, существенно ухудшается положение – уровень распроданности достигает лишь 55%. Примечательно, что в населенных пунктах с численностью от 50 до 250 тыс. человек этот показатель также остается низким и составляет 63%.

В ближайшее время ожидать устойчивого роста не стоит, так как текущая средняя ставка по ипотеке составляет 21,25% и не снижается уже более двух месяцев. На этом фоне снижение ставки ниже 15% будет сигналом для восстановления интереса к ипотечным кредитам и, как следствие, улучшения ситуации на рынке новостроек.

Читайте также:

Москвичи выбирают лучших застройщиков столицы

Дом введен в эксплуатацию: ключевые аспекты и выгоды

Как выбрать оптимальное время для инвестиций в недвижимость