18 июня 2025 10:03, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 180
На Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) 2025 зампред правления «ВТБ» Александр Пахомов презентовал данные, которые удивили аналитиков и участников рынка. По его словам, 50% клиентов, оформивших рыночную ипотеку под текущие ставки свыше 20% годовых, регулярно вносят частично-досрочные платежи, чтобы сократить срок кредита. Почти 10% заемщиков уже полностью закрыли ипотечный договор до первоначального срока, что демонстрирует кардинальную смену модели поведения в сегменте. Между тем владельцы льготной ипотеки менее активны: лишь 20% вносят дополнительные суммы, а число досрочно закрывших кредит близко к нулю. Такая динамика связана с привлекательностью депозитных продуктов и желанием минимизировать переплату по высоким процентам.
Почему россияне выбирают досрочное погашение
- Рост ставок ЦБ до 20%+ делает ипотеку дорогостоящей и стимулирует заемщиков экономить на процентах.
- Альтернатива на рынке — доходность по вкладам превышает уровень ставок по старым договорам, что повышает интерес к быстрой выплате долга.
- Психологический фактор: завершённый кредит повышает финансовую устойчивость и доверие к банку.
Ставки, снижение и планы ВТБ
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ключевая ставка ЦБ (май 2025) | 20% годовых |
| Текущие рыночные ставки ВТБ | 20–22% |
| Планируемое снижение ВТБ | минус 1,5–2 п.п. во второй декаде июня |
| Объём выданных льготных ипотек | 24,6 тыс. на 137 млрд руб. |
Планируемое снижение ставок будет синхронизировано с корректировкой ключевой ставки Центробанка. Как отмечают в «ВТБ», цель — сохранить доступность льготных программ для большинства категорий заемщиков и стимулировать новый спрос.
Госпрограммы и льготная ипотека
Хотя льготная ипотека под 6–8% годовых остаётся наиболее выгодным инструментом, активность досрочного погашения в этом сегменте слаба. Эксперты связывают это с низкой разницей между ипотечной ставкой и доходностью по депозитам.
- Основные направляющие программы: реновация, семейная ипотека, «Дальневосточная» ипотека.
- Доля досрочных платежей по льготным займам стабильно находится на уровне 15–20%.
Что ждёт рынок и заемщиков в ближайшие месяцы
Ключевой тренд — повышение финансовой дисциплины заемщиков и повышение прозрачности ипотечных условий. Ожидается дальнейшее снижение ставок при условии устойчивой инфляции и адаптации банковских продуктов под запросы клиентов. Досрочное погашение становится не просто удобным, но и стратегически выгодным инструментом.
Источник: Александр Пахомов на ПМЭФ 2025, данные «ВТБ»
Дополнительная информация: https://www.rbc.ru/rbcfreenews/685242ec9a7947c2c8b9422b
