18 июня 2025 10:03, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1088
На Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) 2025 зампред правления «ВТБ» Александр Пахомов презентовал данные, которые удивили аналитиков и участников рынка. По его словам, 50% клиентов, оформивших рыночную ипотеку под текущие ставки свыше 20% годовых, регулярно вносят частично-досрочные платежи, чтобы сократить срок кредита. Почти 10% заемщиков уже полностью закрыли ипотечный договор до первоначального срока, что демонстрирует кардинальную смену модели поведения в сегменте. Между тем владельцы льготной ипотеки менее активны: лишь 20% вносят дополнительные суммы, а число досрочно закрывших кредит близко к нулю. Такая динамика связана с привлекательностью депозитных продуктов и желанием минимизировать переплату по высоким процентам.
Почему россияне выбирают досрочное погашение
- Рост ставок ЦБ до 20%+ делает ипотеку дорогостоящей и стимулирует заемщиков экономить на процентах.
- Альтернатива на рынке — доходность по вкладам превышает уровень ставок по старым договорам, что повышает интерес к быстрой выплате долга.
- Психологический фактор: завершённый кредит повышает финансовую устойчивость и доверие к банку.
Ставки, снижение и планы ВТБ
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ключевая ставка ЦБ (май 2025) | 20% годовых |
| Текущие рыночные ставки ВТБ | 20–22% |
| Планируемое снижение ВТБ | минус 1,5–2 п.п. во второй декаде июня |
| Объём выданных льготных ипотек | 24,6 тыс. на 137 млрд руб. |
Планируемое снижение ставок будет синхронизировано с корректировкой ключевой ставки Центробанка. Как отмечают в «ВТБ», цель — сохранить доступность льготных программ для большинства категорий заемщиков и стимулировать новый спрос.
Госпрограммы и льготная ипотека
Хотя льготная ипотека под 6–8% годовых остаётся наиболее выгодным инструментом, активность досрочного погашения в этом сегменте слаба. Эксперты связывают это с низкой разницей между ипотечной ставкой и доходностью по депозитам.
+7 988 622-42-45