Как увеличить площадь участка: законные способы

Увеличение площади вашего земельного участка в России — это реальная возможность расширить своё хозяйство без риска нарушения закона. Все операции могут быть проведены легально, если соблюдать основные правила и требования законодательства. В данной статье мы рассмотрим, как собственник земельного участка может законно увеличить свою землю, используя различные способы, такие как перераспределение, выкуп соседнего участка или уточнение границ.

Кто может увеличить площадь земельного участка?

Только владельцы земли имеют право на её прирезку или расширение. Это значит, что если вы хотите увеличить свой земельный участок, он должен быть уже оформлен на вас и зарегистрирован в Росреестре. Без наличии документов, подтверждающих право собственности, такие действия невозможны.

Важными документами являются:

договор дарения;
купли-продажи;
решение суда;
свидетельство о праве на наследство.

Какие участки можно увеличить?

Закон позволяет увеличивать площадь участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Присоединять можно только участки с аналогичным назначением, к примеру, участок под ИЖС не может быть объединён с наделом под садоводство.

Способы увеличения земельного участка

Существует несколько способов законного увеличения земельного участка:

Перераспределение земель. Основано на присоединении соседнего участка, который должен быть в государственной или муниципальной собственности.
Покупка соседнего участка. Возможность приобрести другой участок при согласии собственника.
Уточнение границ. Необходимость пересмотра границ своего участка для законного упрочнения прав.
Регистрация на себя заброшенного участка. Этот метод актуален, если есть заброшенные земли, которые можно оформить.
Приобретательная давность. В случае длительного добросовестного пользования участок может стать собственным.

Как оформить перераспределение земель?

Для начала необходимо собрать пакет документов и подать его в администрацию. К основным документам относятся:

Заявление о перераспределении;
Документы о собственности;
Утверждённый проект межевания.

После подачи заявления у администрации есть 30 дней на ответ. В случае положительного решения необходимо будет зарегистрировать новые границы в Росреестре.

Сколько стоит оформление перераспределения?

Эти процедуры не бесплатны. Цены зависят от того, кто является владельцем земли. Например, если земля федерального подчинения, стоимость составляет 15% от кадастровой стоимости.

Как уточнить границы?

Участок может увеличиться через межевание, если у него есть кадастровый номер. Процесс включает выезд кадастрового инженера, согласование с соседями и получение межевого плана.

Как стать владельцем бесхозного участка?

Если участок без хозяина, его можно оформить через торги, выставленные муниципальной властью, или использовать для прирезки. Главное — избегать самозахвата, который может привести к штрафам до 200 тыс. рублей. Приобретательная давность предоставляет возможность оформить землю после 15 лет добросовестного владения.

По всем рассмотренным вопросам стоит консультироваться с юристами, чтобы избежать ошибок и правовых последствий.

Как законно увеличить площадь земельного участка