Изменения в квартире, такие как увеличение коридора, объединение балкона с кухней или создание гардеробной, делают жилье более комфортным. Однако необходимо помнить, что для большинства таких работ требуется разрешение. В этом посте мы расскажем, как оформить перепланировку, чтобы избежать дальнейших проблем.

Важно понимать, что вам нужно получить разрешение, если планируете:

  • Проводить переустройство: изменение систем отопления, водоснабжения, газа или вентиляции;
  • Изменять границы помещений или ломать ненесущие стены;
  • Мыслить о создании антресоли.

Как согласовать перепланировку

Для начала необходимо подготовить проект перепланировки, который может быть разработан техническим бюро или индивидуальным предпринимателем. Далее вам потребуются:

  • Паспорт;
  • Документ о праве собственности;
  • Заявление, полученное в учреждении;
  • Проект перепланировки (2 экземпляра);
  • Письменное согласие всех жильцов квартиры.

Документы можно подать через МФЦ или на сайте Госуслуг, а если ваш дом имеет культурную ценность, то в департамент культурного наследия. Ответ следует ожидать в течение 45 дней, и при положительном ответе вы получите разрешение.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Все документы должны быть точные, например, технический паспорт – это паспорт БТИ, а проект подготовлен лицензированной организацией.

Что делать после получения разрешения

Когда вы получите одобрение, у вас есть определенный срок (обычно 12-18 месяцев) для проведения работ. По окончании работ потребуется:

  1. Подготовить новый технический план помещения;
  2. Пройти проверку с получением акта от приемочной комиссии;
  3. Внести изменения в ЕГРН, которые оформляет жилищная инспекция.

Условия для квартир в ипотеку

Если квартира куплена в ипотеку, необходимо также получить разрешение банка с определенным набором документов. Например, одобренный план изменений и согласие управляющей компании. Некоторые банки могут прописывать запрет на изменения в планировке до полного погашения кредита.

Что будет за незаконную перепланировку

Нарушения могут привести к штрафам от 5,000 до 300,000 рублей для физических лиц и до 1 миллиона рублей для юрлиц. Поэтому лучше заранее все согласовывать, чем потом сталкиваться с последствиями незаконных действий, особенно при продаже квартиры.

Читайте также:

Рынок жилищного строительства в России: актуальные проблемы и решения

Спрос на новостройки в Московском регионе упал до уровня локдауна

Рост расторжений по рассрочке в новостройках: тенденции и прогнозы