По данным аналитического центра «Дом.РФ», продажи первичного жилья в России в 2025 году возросли до рекордных 25,6 миллионов квадратных метров, что означает рост на 1% по сравнению с 2024 годом. Этот всплеск, по мнению экспертов, связан с ужесточением условий семейной ипотеки, что подтолкнуло покупателей к активным действиям на рынке недвижимости. В частности, в декабре 2025 года был зафиксирован значительный рост продаж: результаты превысили ноябрьские показатели на четверть, а по сравнению с декабрем прошлого года — на целых 71%. Доходы девелоперов за этот месяц достигли рекорда — 752 миллиарда рублей, что составило 14% от общего объема продаж за год.
Исследование причин роста спроса
Среди факторов, способствующих увеличению продаж, следует выделить:
- Программы рассрочек: В первой половине 2025 года рассрочка активно использовалась застройщиками, что способствовало увеличению объемов продаж, достигая до 70% в некоторых проектах.
- Изменения в семейной ипотеке: В 2025 году активно обсуждались изменения в условиях предоставления семейной ипотеки, что также подстегнуло спрос на новое жилье.
- Снижение ключевой ставки: Снижение ставки Центробанка на 10% восстановило интерес у около 10% покупателей.
Мнения экспертов
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов отметил, что широкий доступ к программам рассрочки помог удержать клиентов на рынке, особенно в условиях высоких ключевых ставок. Доля сделок с применением рассрочки увеличилась в 3-4 раза за год. По его словам, несмотря на сохраняющиеся высокие ставки по рыночным ипотечным кредитам, возможность рефинансирования сохраняет интерес к недвижимым активам.
Итоги года и будущие тенденции
По итогам года, застройщики переработали свою стратегию, перепрофилировав жилье под более состоятельных клиентов. Несмотря на снижение спроса в январе, эксперты ожидают восстановление рынка в феврале-марте. В целом, рынок так или иначе продолжает адаптироваться к изменяющимся условиям кредитования и предпочтениям покупателей. Специалисты подчеркивают, что закрепление семейной ипотеки как основного инструмента на первичном рынке заметно усиливается, что также влияет на выбор новостроек и продажу жилья в России.
Читайте также:
Города-спутники Москвы: рейтинг цен на новостройки
Glorax увеличивает продажи недвижимости на 47%! Прорыв по итогам 2025 года
Просрочка по кредитам застройщиков: рост на 27%
+7 988 622-42-45