Доля комфорт-класса в новостройках Москвы упала до минимального за всю историю уровня. За последний год доступное жилье в старых границах столицы сократилась до 30%, а большинство предложений теперь сосредоточено в Новой Москве и за МКАД. Ситуация в московской недвижимости вызвана несколькими факторами, включая снижение спроса и изменения в ипотечной политике, что делает доступные новостройки менее привлекательными для застройщиков. Рассмотрим, что происходит на рынке и ожидает ли нас исчезновение доступного жилья из столицы.
Динамика предложения комфорт-класса
На первичном рынке Старой Москвы всего 12,7 тыс. квартир в новостройках комфорт-класса. Эксперты «РБК Недвижимость» отмечают, что объем предложений сокращается на 40-43% в год, и это всего лишь треть от общего числа. Например, в 2021-2022 годах в условиях льготной ипотеки доля доступного жилья достигала 51-52%, а сейчас — всего 36%. Застройщики, такие как ПИК и Фонд реновации, переключились на более дорогие сегменты, что дополнительно сокращает предложение комфорт-класса.
Причины сокращения доли комфорт-класса
- Рост ипотечных ставок. С увеличением ключевой ставки доступная ипотека существенно сократилась, а застройщики всё чаще выбирают более рентабельные классы жилья высшего сегмента.
- Архитектурные требования. Ужесточение требований ведет к росту себестоимости строительства, что делает комфорт-класс менее выгодным.
- Программа реновации. Многие квартиры комфорт-класса строятся с учётом этой программы, чем также снижается общее предложение от коммерческих застройщиков.
- Рынок, смещающийся в Новой Москве. Доступные новостройки теперь находятся в основном в Новой Москве, если не в отдаленных районах.
Ожидания на будущее
Эксперты уверены, что комфорт-класс не исчезнет полностью, но его роль существенно изменится. В ближайшие годы за счёт сокращения рынка мы можем наблюдать переход в сторону проектирования комфорт-класса с более высокими стандартами качества. Некоторое количество квартир всё еще будет предлагаться благодаря Фонду реновации, который занимает нишу массового жилья.
Ожидается, что с возможным снижением ключевой ставки к ситуации на рынке вернутся проекты комфорт-класса, но они могут стать более качественными и дорогими.
Читайте также:
Как избежать простоя при сдаче квартиры в аренду
Отчуждение имущества в 2025 году: все, что нужно знать
Выручка застройщиков высокобюджетной недвижимости: актуальные данные
