Одна из проблем арендодателей — длительные простои жилья, которые могут значительно уменьшить прибыль. Даже опытные рантье сталкиваются с такой проблемой, особенно в переходный период между арендаторами. Чтобы ваш объект не «висел» на рынке неделями и месяцами, важно проанализировать несколько факторов. Рассмотрим, какие меры помогут снизить время простаивания квартиры и увеличить доход от аренды.

Причины длительного простоя жилья

Если ваша квартира долго не сдается, вот основные причины, которые могут влиять на ситуацию:

  1. Завышенная цена. Чаще всего причина кроется в неправильно установленной стоимости аренды. Это может происходить, если вы ориентируетесь на высокие цены более привлекательных объектов или не учитываете спрос в вашем районе.

    • Решение: Проанализируйте цены на аналогичные квартиры, предложите скидки за долгосрочную аренду или воспользуйтесь специализированными сервисами для оценки.

  2. Плохие фото и описание. Размытые и темные изображения, лишние предметы в кадре отпугивают арендаторов. Неполное описание также снижает интерес.

    • Решение: Сделайте качественные фото в дневное время, укажите подробности об объекте, включая комфортные условия рядом, наличие техники и удобств.

  3. Неудобное расположение. Плохая транспортная доступность или отсутствие ближайших школ и магазинов негативно сказывается на спросе.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Решение: Если район не самый привлекательный, понизьте цену или предложите дополнительные удобства, такие как мебель и бытовая техника.

  • Конкуренция с новостройками. Новые квартиры с современным ремонтом и благоустроенной территорий могут значительно затмить ваше жилье.

    • Решение: Проведите косметический ремонт, обновите мебель и технику, снижайте цены на 5-15% по сравнению с новостройками.

  • Жёсткие условия аренды. Ограничения по размещению животных или гостей готовы привести к потере арендаторов.

    • Решение: Рассмотрите возможность гибких условий аренды за дополнительный залог.

  • Неудобный график показов. Ограничения по времени показов — ещё один барьер для привлечения арендаторов.

    • Решение: Назначайте показы на вечер или выходные, используйте видеоэкскурсии для предварительного знакомства.

  • Проблемы с ремонтом. Неисправности приводят к отказу потенциальных арендаторов.

    • Решение: Своевременно устраняйте поломки и обновляйте изношенные предметы интерьера.

  • Плохое продвижение. Ограниченное количество платформ для размещения объявлений уменьшает вашу видимость на рынке.

    • Решение: Используйте профессиональные услуги для размещения и продвижения объявлений на различных ресурсах.

    • Читайте также:

    Отчуждение имущества в 2025 году: все, что нужно знать

    Покупка жилья в России: рейтинг миллионников по росту цен на новостройки в октябре 2025 года

    Выручка застройщиков высокобюджетной недвижимости: актуальные данные