Ипотека на ИЖС и частные дома: падение более 50% в 2025 году

В 2025 году выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и покупку частных домов в России продемонстрировали резкое снижение, упав более чем на 50%. Согласно свежим данным Аналитического центра ДОМ.РФ, опубликованным в их телеграм-канале, в ноябре банки выдали 9 тысяч новых кредитов, что на 35% больше по сравнению с прошлым годом. В денежном эквиваленте объем этих кредитов составил 48 миллиардов рублей, что на 8% превышает аналогичный показатель предыдущего года. Однако, несмотря на эти цифры, стоит учитывать, что данный рост стал возможен благодаря эффекту низкой базы, ведь в 2024 году результаты были значительно хуже. Перед нами стоит очевидный тренд: по итогам 11 месяцев 2025 года количество выданных кредитов на ИЖС и готовые дома сократилось до 87 тысяч, что отражает падение более 56% в сравнении с предыдущим годом, а общая сумма кредитов составила 466 миллиардов рублей — на 52% меньше.

Во втором полугодии 2025 года сегмент ИЖС начал восстанавливаться, и количество подрядных организаций увеличилось на треть, достигнув 9,8 тысяч. Подрядчики активно адаптируются к новым условиям, таким как использование эскроу-счетов. Если во втором квартале с эскроу работали 1,3 тысячи подрядчиков, то сейчас их число увеличилось до 3,2 тысяч. Из них 28% реализуют 6 и более проектов с помощью этой новой модели. Причем количество подрядчиков, готовых строить с использованием эскроу, возросло на 50%, составив 6,3 тысяч. После сентябрьского запуска новой модели финансирования, заключено более 16,5 тысяч договоров подряда на строительство около 1,8 миллиона квадратных метров жилья, из которых одна треть уже возведена.

Читайте также:

ИЖС: время для обновления и переосмысления

Продлено действие переходного периода для ЗОУИТ: что важно знать

Причины расторжения аренды земельных участков в Подмосковье