Новая реальность: тайские кондоминиумы 2026

Анализируя рынок тайских кондоминиумов в 2026 году, эксперты Cushman & Wakefield и CBRE Thailand отмечают, что он вступает в новую фазу умеренной активности. После значительного снижения объёма новостроек в Бангкоке в 2025 году, когда ввели в эксплуатацию более чем на 50% меньше новых объектов, это явление подталкивает застройщиков к изменению стратегии. Упор теперь делается не на расширение масштабов строительства, а на финансовую дисциплину и оптимизацию имеющихся активов. Тайский рынок кондоминиумов, несмотря на экономическую неопределенность и политические риски, всё ещё остаётся привлекательным для инвесторов, однако его структура претерпевает значительные изменения.

Изменения на рынке

В 2026 году основной тренд включает в себя сосредоточение на инвентаризации уже существующих объектов, что означает сокращение запуска новых масштабных проектов. Ожидается, что количество новых кондоминиумов не превысит 15 000 единиц. Застройщики перенаправляют свои усилия на создание малоэтажных комплексов, способных быстрее выйти на рынок, а также точечные проекты, ориентированные на платёжеспособных клиентов.

Спрос и новый фокус

С учетом высокой закредитованности домохозяйств и строгих условий ипотечного кредитования, доступное жилье демонстрирует недостаточный спрос. Поэтому застройщики смещают акценты на премиальный сегмент, где остается стабильный интерес к объектам стоимостью свыше 100 000 бат за квадратный метр. В центральных районах Бангкока наблюдается тенденция к созданию супер-люксовых комплексов, которые часто управляются международными гостиничными брендами, сохраняя свою ценовую привлекательность через уникальные архитектурные решения и низкую плотность застройки.

Иностранные инвестиции

Ключевым драйвером тайского рынка остаются иностранные инвестиции, прежде всего из Китая. Объёмы сделок с иностранными покупателями стабильны с 2023 года, варьируясь от 3300 до 3900 единиц в квартал. Для поддержания ликвидности застройщики активнее внедряют прямые каналы продаж за границей и оптовые сделки через агентов, что позволяет им оставаться на плаву даже при снижении интереса со стороны местного спроса.

Географический анализ

2026 год будет ознаменован более обоснованным выбором локаций для новых проектов. Девелоперы начинают минимизировать риски путем глубокого анализа местности и аналитических данных, выбирая участки с явными факторами привлекательности, такими как транспортные узлы и образовательные учреждения. Это делает жильё более привлекательным как для арендаторов, так и для покупателей.

Финансовая устойчивость

Несмотря на чёткое снижение выручки и маржинальности, ведущие игроки рынка сохраняют высокую финансовую устойчивость. Ожидается, что 2026 год станет временем для стабилизации соотношения риска и доходности. Туристический сектор и экономика ещё далеки от быстрого восстановления из-за высокой конкуренции в регионе, однако дисциплинированный подход застройщиков обеспечит рынку необходимую устойчивость.

Читайте также:

Аренда жилья в Финляндии: падение цен и его причины

Город против деревни: рекордный ценовой разрыв на жильё в Испании

Избыток готовых квартир в Польше: скидки от девелоперов