Инвесторы в недвижимость: меньше сделок, но больший интерес

В 2025 году рынок коммерческой недвижимости столкнулся с заметным изменением в объемах инвестиций. По данным компании NF Group, объем вложений снизился на 21%, составив 1,04 трлн рублей по сравнению с 1,32 трлн рублей в 2024-м. Офисная недвижимость, как самый популярный сегмент, привлекла 324 млрд рублей — однако это на 8 процентных пунктов меньше, чем годом ранее. Этот спад обусловлен изменением потребностей бизнеса и общими экономическими условиями, где высокая стоимость аренды стала барьером для новых сделок.

По мнению экспертов, снижение интереса к офисным помещениям вызвано пересмотром планов компаний, стремящихся адаптироваться к новым реальным условиям рынка. Все больше фирм предпочитают продлевать аренду существующих помещений, чем вкладываться в новые офисы. Прогнозы по запросу на офисные площади в 2026 году также не радуют: ожидается падение до 1-1,1 млн кв. м, что стало бы резким снижением по сравнению с 2024-м, когда этот показатель составил 2,1 млн кв. м.

На втором месте по объему инвестиций находится рынок земельных участков под строительство, куда было вложено 299 млрд рублей. Интересно, что 73% этих участков предназначены для жилых комплексов, несмотря на высокие ипотечные ставки. Вложения в складскую и торговую недвижимость составили по 175 млрд рублей. В отличие от складов, интерес к торговым центрам увеличился, что показывает рост на 12 процентных пунктов.

Гостиничная недвижимость оказалась наименее привлекательной для инвесторов, с 29 млрд рублей на счету, что составляет всего 3% от общего объема. Однако в будущих прогнозах можно наблюдать рост интереса к гостиницам, поддерживаемым государственной программой внутреннего туризма, что может добавить около 50-55 млрд рублей к этому сегменту.

По данным NF Group, количество сделок в 2025 году возросло до 176, однако средний чек снизился до 4,3 млрд рублей. Это также отражает тенденцию снижения цен и рост готовности инвесторов работать с более низкими бюджетами. В столичном регионе средняя сумма сделки упала на 23%.

Дальнейшая динамика инвестиций будет зависеть от экономических условий и потенциала рынка на 2026 год, где возможно снижение общего объема инвестиций до 300 млрд рублей. Тем не менее, отсутствие стрессовых сделок может указывать на возвращение интереса к коммерческой недвижимости, особенно при снижении ключевой ставки.

Инвестирование в недвижимость: как изменились тренды

Объявления о продаже и аренде недвижимости