Рост цен на вторичное жильё в крупных городах России

Стоимость вторичного жилья в России выросла в большинстве крупных городов, согласно исследованию, проведённому компанией SRG. Подорожание жилья по итогам 2025 года вызвано несколькими факторами, включая спрос и дефицит предложения. 26 крупных городов страны демонстрируют рост: например, в Махачкале цены увеличились на 25%, а в Курске на 24%. Единственным городом, где наблюдается снижение цен, стал Новокузнецк с падением на 2%.

Увеличение цен на вторичное жильё

Как сообщает РБК, средняя цена за квадратный метр во многих городах показала значительный рост. Махачкала, с увеличением до 120,9 тыс. руб., лидирует по ценам. Курск на втором месте с увеличением до 109,9 тыс. руб., а Ижевск замыкает тройку с ценой 97,7 тыс. руб.

Анализ факторов роста

Главный аналитик Циана, Алексей Попов, объясняет рост цен на рынке готового жилья увеличением спроса, который оказался выше ожиданий. Кроме того, доля более дорогого жилья в предложении существенно возросла.

По его мнению, высокая стоимость ипотеки не является решающим фактором, поскольку в прошлом зафиксировано, что сделки по вторичному жилью не превышали 40% от общего числа. Это отличается от первичного рынка, где такие сделки достигали 75–80%.

Дефицит предложения

Сложная ситуация на рынке усугубляется снижением предложения, которое за год уменьшилось на 19%. Это создает дефицит жилья, что также способно повысить цены. Как отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов Екатерина Шенгель, в Москве количество объектов в продаже явно недостаточно. Необходимое число для нормального рынка составляет 80–90 тыс., тогда как сегодня их в пределах 42–44 тыс.

Ситуация крайне напряженная, хотя спрос не так уж высок. В то же время в сегменте недвижимости от 30 до 45 млн рублей наблюдается всплеск интереса, особенно среди объектов в хорошем состоянии.

В данной статье приведены факты и данные о росте цен, и предпосылках этой тенденции. Стоит отметить, что выбор на рынке остается ограниченным, что говорит о необходимости более глубокого анализа ситуации.

Читайте также:

Рост цен на элитное жилье в Москве: квартира или инвестиция

Макропланирование на рынке недвижимости: что изменится в России

Каждый третий россиянин мечтает о жилье с панорамными окнами