Рекордный рост цен на жилье в Москве в 2025 году

2025 год стал знаковым для московского рынка недвижимости, установив рекорды по приросту цен на жилье. Так, согласно исследованиям компании «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в исторической части Москвы увеличилась с 619 тыс. до 800 тыс. рублей. Это число показывает общий рост на 29%, что является показателем изменений в структуре рынка, а не его перегрева. Доля квартир в массовом сегменте сокращается, в то время как увеличение интереса к дорогим объектам жилья повышает среднюю стоимость. В 2021 году средняя цена на жилье возросла на 21%, в 2022 — на 5%, в 2023 — на 15%, а в 2024 — на 17%, что создает впечатляющую тенденцию к повышению цен.

По словам Руслана Сырцова, управляющего директора «Метриум», основные факторы, способствующие этому росту, включают сокращение доступного предложения и увеличение доли жилой недвижимости премиум-класса. Наличие активного спроса на жилье было обусловлено «уходящими поездами» условий ипотеки, что заставило многих покупателей торопиться с покупками.

Цены в сегменте новостроек

Особенно заметное увеличение цен наблюдается в сегменте новостроек комфорт- и стандарт-класса, где средняя стоимость квартир повысилась с 323 тыс. до 410 тыс. рублей. Такой стремительный рост, составивший 27%, объясняется эффектом отложенного спроса, а также ростом себестоимости строительства, вызванным удорожанием строительных материалов.

Финансовая динамика бизнес-класса

В разделе новостроек бизнес-класса также зафиксировано увеличение на 15% с 463 тыс. до 533 тыс. рублей. В условиях высоких ипотечных ставок и выросшей себестоимости строительства девелоперы адаптировались, предлагая гибкие условия для покупателей. Рассрочка стала популярным инструментом, что способствовало росту продаж в этом сегменте.

Влияние инфляции

Инфляция также оказала значительное влияние на рынок недвижимости. Спрос на небольшие квартиры в бизнес-классе возрастает с каждым годом. По данным исследования компании STONE, интерес к квартирам выше 40 кв. м возрос в 1,8 раза за пять лет, с особенно высоким приростом в августе 2025 года (76% по сравнению с августом 2024 года).

Этот рост цен и спроса на жилье в Москве подчеркивает изменяющиеся предпочтения москвичей к недвижимости, что делает рынок недвижимости важной темой для анализа и прогнозирования в будущем.

Читайте также:

Просрочка по кредитам застройщиков: рост на 27%

Продажи первичного жилья достигли рекордных высот

Как вырастет цена квадратного метра жилья с новыми стандартами отделки