Рынок офисной недвижимости в Москве: рост сделок с крупными форматами

На конец 2025 года вакантность на рынке офисной недвижимости в Москве составила всего 4,4%, что эквивалентно 780 тыс. квадратных метров. Согласно совместному исследованию компаний MR Office и Nikoliers, именно дефицит крупных офисных блоков стал ключевым ограничением для рынка. Только одна четверть от общего количества доступных помещений превышает 1 тыс. квадратных метров. В результате, объем сделок с крупными офисами площадью более 10 тыс. кв. метров за 2025 год увеличился на 29%, несмотря на общее снижение деловой активности. Это демонстрирует, что покупатели выбирают качественные крупные площади в пределах города, что приводит к возрастающей конкуренции и смещению акцента с аренды на покупку.

Устойчивость крупных офисов в условиях дефицита

Крупные офисные блоки стали базой для устойчивого развития офисного рынка, формируя новые стандарты архитектуры и использования пространств. Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR, отметил, что с каждым годом разрыв между крупным и мелким форматом будет углубляться. Хотя сделки с небольшими офисами (до 250 кв. метров) также увеличиваются, именно крупные площади будут определять будущее рынка.

По данным исследования, сегодня наблюдается также рост сделок с офисами средних форматов — от 0,8 до 3 тыс. квадратных метров. Это позволяет компаниям собирать команды в одном месте и минимизировать издержки в условиях дефицита. Важно отметить, что крупные бизнес-центры становятся особенно привлекательными для компаний и корпораций, которые стремятся объединить сотрудников.

Рынок под влиянием покупательских мотивов

Андрей Кухар, директор по продажам в Nikoliers, утверждает, что на рынке наблюдается различие в мотивации покупателей. Крупные офисные блоки часто покупают конечные пользователи, тогда как компактные лоты на 50-60% приобретаются в инвестиционных целях. При этом объем инвестиций в покупку целых этажей колеблется от 600 млн до 1,5 млрд рублей в зависимости от локации.

Актуальные тенденции нового строительства

Несмотря на растущий интерес к крупным офисам, большинство проектов класса А по-прежнему реализуется с мелкой нарезкой. Это приводит к несоответствию между спросом и предложением, создавая системный дефицит. Как сообщала «Стройгазета», объем ввода новой офисной недвижимости в Москве по итогам 2026 года может достигнуть 893,6 тыс. квадратных метров, что на 2,5% меньше, чем годом ранее. В 2027 году объем предложений, скорее всего, продолжит уменьшаться. В 2028 и 2029 годах девелоперы планируют ввести 2 и 2,5 млн квадратных метров соответственно, что может изменить динамику рынка.

Читайте также:

Рынок аренды жилья в Москве в 2026: прогнозы и тенденции

Неожиданный успех торгов: почти 1,5 тысячи нежилых помещений в Москве

Гастрокластер на Тверском бульваре: архитектурная гармония и гастрономические инновации