Как защитить себя при покупке недвижимости: советы юриста

В последние годы на рынке недвижимости в России произошло множество изменений, и все чаще граждане сталкиваются с рисками в сделках. Чтобы защитить себя и избежать оспаривания сделки в суде, важно уделить внимание формулировкам в договоре купли-продажи. Правильные слова и фразы могут сыграть решающую роль в вашей защите.

Юристы, такие как Никита Навасардов, советуют включать дополнительные пункты, которые помогают минимизировать риски для покупателей. Прежде всего, стоит обратить внимание на подтверждения продавца. Например, важно, чтобы продавец подтвердил, что он не находится под влиянием мошенников и понимает последствия сделки. Особенно актуально это после ряда скандалов, связанных с обманом в сфере недвижимости. Пункты о “временном помутнении рассудка” также становятся всё более популярными, как способ защиты от возможного оспаривания сделки.

Рекомендуемые формулировки в договоре

1. Подтверждение дееспособности

Важно указать, что продавец обладает полной дееспособностью и не имеет ограничений. Рекомендуется потребовать медицинские справки от психоневрологических и наркологических учреждений.

2. Указание на отсутствие долгов

Убедитесь, что продавец не имеет долгов и не ведется процедура банкротства. Это поможет избежать возможных проблем в будущем.

3. Признавая права третьих лиц

Договор должен предусматривать, что продавец не скрывает информацию о возможных правах третьих лиц на объект недвижимости. Это особенно актуально в случаях, если у продавца есть супруги или несовершеннолетние дети.

4. Защита от мошенничества

Убедитесь, что сделка не связана с обманом и что третьи лица не оказывали давления на продавца. Пункты о возможных мошеннических схемах также следует рассмотреть внимательно.

5. Непередача средств третьим лицам

Включите фразу, что продавец не намерен передавать или перечислять полученные средства третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам. Каждый из этих пунктов помогает защитить покупателя от правовых последствий и оспаривания сделки.

Таким образом, правильные формулировки в договоре купли-продажи могут значительно снизить риск его оспаривания в суде. Следует помнить, что лучше всего обратиться за профессиональной юридической помощью, чтобы убедиться в соответствии договора всем требованиям и нормам законодательства. Оспаривание сделок становится все более распространенной практикой, поэтому важно быть предусмотрительным.

Как составить договор купли-продажи недвижимости: советы юриста