Каталония на пороге исторических изменений в сфере недвижимости. В рамках бюджетного соглашения на 2026 год, подписанного между социалистами и партией «Коммунс», власти региона готовятся к введению жестких ограничений на покупку жилья. Это решение стало реакцией на рост инвестиционных покупок, которые активно способствовали увеличению цен на жильё и снижению доступности для местных жителей. В новом законе, который планируется принять к июню 2026 года, будут четко различены покупатели недвижимости: желательные (жители) и спекулянты (инвесторы). Отказ от открытого рынка недвижимости может кардинально изменить структуру жилого фонда Каталонии.
Основные аспекты новой жилищной политики
Реформа затронет 271 муниципалитет и охватит более 90% населения региона. Главные положения новой политики можно выделить в пять основных пунктов:
- Запрет на свободное приобретение. В зонах повышенного спроса жильё можно будет покупать только для проживания или долгосрочной аренды. Спекулятивные сделки под запретом.
- Ограничение для крупных владельцев. Люди, владеющие пятью и более объектами, не смогут больше покупать квартиру, разрешено лишь приобретение целых зданий с соблюдением жестких арендных условий.
- Правило одного второго дома. Жителям разрешено владеть лишь одним домом для отдыха, и он должен находиться в другом муниципалитете.
- Создание специализированной инспекции. К 2027 году в регионе будет работать 150 инспекторов для контроля соблюдения правил, налагающих штрафы до 1,5 млн евро за несоответствие условиям.
- Государственный интервенционизм. Правительство выделит 300 миллионов евро в год для принудительного выкупа жилья с целью перевода его в фонд социального жилья.
Анализ рисков: что ждать от нововведений?
Критики новой политики подчеркивают, что решения шести депутатов от партии «Коммунс» могут угрожать стабильности региона. Эксперты предрекают вероятные проблемы:
- Юридические споры. Конституционный суд Испании уже возвращал ранее отмененные законы.
- Бегство капитала. Инвесторы начали искать более благоприятные условия в других регионах, таких как Валенсия или Мадрид.
- Сокращение строительства нового жилья. Снижение рентабельности инвестиций может привести к остановке строительства за пределами социального жилья.
Читайте также:
Кипр делает шаг в будущее: виды на жительство в цифровом формате
Названы лучшие работодатели Швейцарии 2026 года
Бали: власти ведут борьбу с нелегальной арендой вилл
+7 988 622-42-45