25 марта 2026 05:19, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 36
С 1 апреля 2026 года вступает в силу новый закон о регулировании рассрочек, который затронет рынок недвижимости. Глава Центробанка России Эльвира Набиуллина заявила, что ограничение будет применяться только к сделкам, проводимым через маркетплейсы. Однако влияние данного нововведения на рынок жилья окажется минимальным. По мнению эксперта, президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский, суть законодательства заключается в том, что оно не коснётся основного объема сделок по покупке квартир, так как большинство из них осуществляется через застройщиков, а не маркетплейсы. Эта неурегулированность рассрочек на жильё может представлять серьёзную угрозу как для покупателей, так и для застройщиков.
Во многом такое положение дел связано с недостатком контроля за рассрочками. Без должной привязки к нормам закона, покупатели, берущие рассрочку на длительный срок — 3–5 лет, рискуют оказаться беззащитными в случае конфликтов с застройщиками. Как утверждает аналитик Валерий Тумин, подобная ситуация создаёт угрозы и увеличивает риски для обеих сторон — как для самого покупателя, так и для компании, предлагающей жильё.
Отметим, что обсуждение данной проблемы не ново: Центробанк на протяжении длительного времени добивается внедрения нормативных правил, которые должны были бы упорядочить отношения на рынке рассрочек. Как отмечает Эльвира Набиуллина, «нерегулируемая рассрочка выгодна людям — она позволяет растянуть платежи, но создает дополнительные риски». До вступления закона в силу, покупателям жилья следует быть особенно внимательными и осмотрительными, особенно учитывая, что в большинстве случаев рассрочка на квартиры предоставляется застройщиками без контроля и регулирования.
+7 988 622-42-45