Средний уровень переплаты по рыночной ипотеке в России на 2025 год показал заметное снижение: с 470% в ноябре 2024 года до 324% в том же месяце 2025 года. Это означает, что заемщик переплачивает эквивалент стоимости почти четырех новых квартир за период погашения. В денежном эквиваленте, такая переплата составляет около 15 миллионов рублей — это значительно меньше, чем 18,3 миллиона рублей годом ранее. Причины такого изменения кроются в падении средних ставок по ипотечным кредитам и изменении условий кредитования, что позволяет многим россиянам немного расслабиться в вопросах финансов. Но как бы это ни звучало, реальность остается непростой, и необходимо понимать все нюансы.
Средняя ставка по ипотеке в топ-20 банков упала с 28,5% в ноябре 2024 года до 21,25% в ноябре 2025 года по данным ДОМ.РФ. Важно отметить, что средний срок кредита постепенно сокращается, что требует от заемщиков более быстрых решений. Кроме того, средний размер ипотечного кредита увеличился с 3,9 миллионов до 4,6 миллионов рублей, а это означает, что более крупные суммы кредита неизбежно приводят к более высоким переплатам.
Как рассчитывается ипотечная переплата?
- Ставки по ипотеке: Как видно, снижение ставок положительно сказывается на уменьшении переплаты. Но это также означает, что заемщики чаще сталкиваются с другими дополнительными расходами, связанными с оформлением кредитов.
- Страхование: При получении ипотеки заемщик часто сталкивается с необходимостью оформлять страховки как на недвижимость, так и на здоровье, что может увеличить общие затраты на 5-10%.
- Первоначальные платежи: В первые годы выплаты кредита основная часть платежей идет на покрытие процентов по займу, а не на уплату за само жилье. Это значит, что на начальных этапах именно банки получают львиную долю платежей.
Реальные примеры по ипотечным займам
На примере квартиры за 15,4 миллиона рублей с первоначальным взносом 20% за 30 лет при ставке 28%, ежемесячный платеж составляет около 287,5 тыс. рублей. Чтобы этот платеж не превышал 50% от дохода, зарплата заемщика должна быть минимум 575 тыс. рублей. Такие цифры делают ипотеку малодоступной для большей части россиян, особенно в условиях экономической нестабильности.
На данный момент можно сказать, что снижение уровня переплаты — это шаг в правильном направлении, но не стоит забывать о всех других факторах, которые могут существенно повлиять на конечные расходы.
Читайте также:
Снижение спроса на ипотеку в Москве: причины и последствия
Когда оживет рынок ипотеки: прогнозы и реальность
Семейная ипотека: нужно ли покупать недвижимость только в регионе проживания
+7 988 622-42-45