Согласно прогнозам аналитиков, рынок офисной недвижимости Москвы в 2026 году ожидает ряд значительных изменений. Объем качественных офисных площадей останется ограниченным, несмотря на растущее строительство. В 2026 году запланировано ввод в эксплуатацию около 800 тыс. кв. м офисов, где 73% будет предназначено для продажи. Однако эксперты отмечают, что экономические предпосылки для массового перехода девелоперов на арендную модель пока отсутствуют. «Предложение на продажу останется сосредоточено в премиальном сегменте», — утверждает Мария Зимина из NF Group. При этом появление новых проектов может усилить ценовую конкуренцию и оказать давление на девелоперов. Важно отметить, что сокращение объемов ввода новых проектов связано с необходимостью снижения ставок и разрешения кредитования.
Объем ввода новых офисов
Снижение ключевой ставки потенциально может активизировать девелоперский рынок, но это произойдет постепенно. По оценкам, в 2026 году предполагается ввод 657 тыс. кв. м, из которых 600 тыс. кв. м — офисы класса А. Прогнозируемое замедление появления новых проектов также создает дополнительные сложности для девелоперов.
Арендные ставки в 2026 году
Рост арендных ставок в 2026 году прогнозируется в связи с увеличением себестоимости строительства. По данным NF Group, базовые ставки аренды составят 34–35 тыс. руб. за 1 кв. м в год для класса А и 22–23 тыс. руб. для класса B. В то же время сформированные деловые районы продолжат демонстрировать рост ставок, что может затруднить переезд для многих компаний.
| Деловой район |
2025 год |
Прогноз на 2026 год |
Рост |
| Центральный деловой район |
56 685 |
62 354 |
10% |
| Белорусский |
65 000 |
78 000 |
20% |
| Ленинградский |
48 741 |
56 052 |
15% |
| Павелецкий |
53 357 |
58 693 |
10% |
| Москва-Сити |
86 304 |
103 564 |
20% |
Спрос на офисные площади
Спрос на офисные площади в 2026 году, по прогнозам, останется на уровне 2025 года. Преобладающие факторы, влияющие на спрос, включают интерес крупных компаний и нехватку качественных площадей. Тенденция к увеличению доли покупателей, желающих приобрести офисные этажи, набирает популярность. Компании рассматривают современные требования к офисам для оптимизации своего бизнеса, что формирует тренд на создание специализированных офисных пространств для разных видов деятельности.
Читайте также:
Рынок аренды жилья в Москве в 2026: прогнозы и тенденции
Неожиданный успех торгов: почти 1,5 тысячи нежилых помещений в Москве
Гастрокластер на Тверском бульваре: архитектурная гармония и гастрономические инновации
+7 988 622-42-45