Подбор земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – важный и ответственный шаг. Ошибки на этом этапе могут стоить покупателю не только значительных финансовых затрат, но и причинить массу проблем. Порой идеальный на первый взгляд участок оказывается обременённым юридическими и техническими рисками, которые могут помешать строительству или существенно его усложнить.

Основные риски при выборе земельного участка:

Все предложения домов, коттеджей, таунхаусов в Костроме

Посмотреть все объявленияВсе объявленияВсе

Дом, 2-к, 50 м², 1 этаж 2 200 000 ₽/. проезд Целинный 2-й, д. 5

Дом, 4-к, 120 м², 1 этаж 4 100 000 ₽/. Костромской р-н, деревня Заречье

Дом, 5+к, 195 м², 2 этажа 16 400 000 ₽/. ул. Беговая, д. 56

Дом, 3-к, 105 м², 1 этаж 6 400 000 ₽/. Костромской р-н, деревня Коряково

Дом, 2-к, 80 м², 1 этаж 2 800 000 ₽/. Костромской р-н, деревня Становщиково

Таунхаус, 16 м², 1 этаж 900 000 ₽/. Фанерщик-1 садоводческое товарищество,

Подать объявление
  • Вид разрешенного использования (ВРИ): Участок должен иметь ВРИ, соответствующий индивидуальному жилищному строительству, иначе строительство будет невозможно.
  • Обременения: Наличие обременений может ограничить права покупателя на участок.
  • Геологические условия: Состояние грунта, уровень воды и рельеф могут стать причиной дополнительных затрат.

Что нужно знать о ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земельного участка, позволяющий возводить жилые дома. Для этого необходимы следующие условия:

  1. Категория земель: Участок должен относиться к «землям населенных пунктов».
  2. Законодательные требования: Необходимо знать нормативные акты, регулирующие строительства в конкретном регионе.

Юридические подводные камни

  • Категория земель и ВРИ: Убедитесь, что участок имеет статус, позволяющий проводить индивидуальное жилищное строительство.
  • Обременения: Проверка наличия обременений в Росреестре – слова не должны противоречить документам.
  • Границы участка: Они должны быть четко установлены, что предотвратит споры с соседями.

Технические аспекты

  • Грунт и уровень воды: Проведение геологических изысканий предотвратит проблемы в будущем, например, с фундаментом.
  • Коммуникации: Необходимо выяснить, какие коммуникации подключены к участку или возможно ли их подключение.
  • Инфраструктура: Проверьте наличие дорог и социальной инфраструктуры в районе покупки.

Следование этим советам существенно сократит возможные проблемы в ходе строительства.

Читайте также:

Какие штрафы грозят за снег на даче и кто должен чистить дороги в СНТ

Дачников начнут штрафовать за американский клён на участке

Минстрой внедряет реестр для контроля проектирования ИЖС