Аренда жилья в Москве в 2026 году может подорожать на 10%. Спрос и ставки аренды будут меняться под влиянием сезонности и ряда экономических факторов. В жизни города наблюдается регулярное движение арендаторов, что способствует стабильному уровню спроса. На данный момент мощный внешний фактор — это ставки по ипотеке, которые остаются высокими и ограничивают круг потенциальных покупателей. Узнаем, что же ожидает москвичей на рынке аренды в ближайшие три года.

Сезонные колебания спроса

Спрос на аренду жилья в столице в 2026 году будет подвержен традиционным сезонным колебаниям: пик активности ожидается в летний период перед началом делового сезона. По информации, предоставленной ведущими аналитиками, таких как Роман Жуков из “Яндекс Аренда”, не ожидается сильных изменений. Однако спад или рост активности все же будет иметь место.

По данным “Инком-Недвижимости”, мы видим, что декабрь показал снижение запросов на аренду жилья на 28% по сравнению с ноябрем, что демонстрирует уже известные циклы. В январе на рынке также будет затишье, так как традиционно в этот зимний период аренда активизируется только с наступлением весны. Так, в августе есть вероятность, что количество заявок увеличится на 25–30%.

Влияние ипотечных ставок

Основным драйвером спроса останется уровень ипотечных ставок, которые сейчас еще достаточно высокие. Юлия Дымова из Est-a-Tet отметила, что это предотвращает значительное увеличение числа покупателей, поэтому аренда остается актуальным вариантом для многих. Интерес к бюджетному сегменту жилья сохраняется, и 70% текущего спроса формирует именно экономкласс.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Рост аренды и изменения в сезонности

Рост аренды в 2026 году, по оценкам аналитиков, может составить примерно 10% из-за вымывания наиболее доступных объектов. Ожидается, что средняя стоимость студии составит 46–57 тыс. руб., а однокомнатной квартиры — 52–66 тыс. руб.

Согласно прогнозам “Яндекс Аренды”, в зимние месяцы ставки стагнируют или немного падают, а в третьем квартале снова возможен рост. При этом эксперты из “Авито Недвижимости” предполагают умеренный рост на уровне 5–8%.

Дефицит бюджетного жилья

На рынке аренды в 2026 году будет наблюдаться дефицит самого бюджетного жилья, так как в период пикового спроса предложение будет сокращаться. Многие собственники могут выводить свои квартиры на рынок продажи при снижении ипотечных ставок, что вновь может повлиять на рынок аренды. Однако резких изменений также не предвидится, так как ожидается определенный баланс.

По результатам исследования, квартиры в массовом сегменте будут пользоваться высоким спросом, но тем не менее, в последние годы наблюдается также рост альтернативных форм аренды, таких как совместное проживание, что может изменить рынок арендной недвижимости. Эксперты останавливаются и на наблюдении за спросом на квартиры, которые могут быть выгодными по соотношению цена-качество и предлагают удобные условия для арендаторов.

Читайте также:

Минимальная стоимость аренды жилья в Москве в январе 2026 года

Новый законопроект: защита покупателей жилья от “эффекта Долиной”

Как выбрать управляющую компанию в 2026 году: эксперты ЖКХ дают советы