Давление на рынок стрит-ретейла в 2026 году: вызовы и возможности

В 2026 году рынок стрит-ретейла столкнется с серьезными вызовами, обусловленными как макроэкономическими, так и регуляторными факторами. Аналитики компании CORE.XP утверждают, что ключевыми моментами, влияющими на данную сферу, станут рост налогов, в частности, повышение НДС до 22%, а также замедление роста реальных доходов населения. Эти экономические условия будут определять поведение трейдеров, арендодателей и, в конечном счете, покупателей. Прогнозируется, что увеличение налоговой нагрузки приведет к росту цен на товары и услуги, что, в свою очередь, снизит покупательский спрос. Накал экономической ситуации портит прогнозы для малого и среднего бизнеса, который будет вынужден искать новые стратегии для выживания на конкурентном рынке.

Основные факторы давления на рынок

1. Налоговые изменения: С введением нового НДС ожидается рост операционных расходов арендаторов, что способно запустить цепную реакцию увеличения цен. Такие изменения могут привести к изменению структуры спроса, где продукты первой необходимости займут приоритетное место.

2. Динамика реальных доходов: Ожидается, что покупательная способность населения продолжит снижаться, что заставит потребителей перераспределять свои расходы в пользу необходимых товаров. Это может негативно отразиться на таких сегментах, как fashion и непродовольственные товары, которые традиционно относятся к импульсным покупкам.

3. Расширение НДС на малый бизнес: Переход на общую систему налогообложения для компаний с упрощенной схемой также будет оказывать дополнительное давление на рынок. В 2026 году лимит выручки, при котором можно применять упрощенную систему, будет снижен с 60 до 20 миллионов рублей.

Поддерживающие факторы

Несмотря на некоторые негативные прогнозы, в CORE.XP выделили и позитивные моменты:

• Льготная ставка НДС в 10%, которая продолжит действовать для социально значимых товаров, может помочь поддержать стабильность в ряде сегментов рынка, таких как продуктовые магазины, аптеки и магазины книг.
• Ожидается, что покупки в этих категориях останутся на уровне, позволяющем арендодателям сохранять стабильность в условиях кризиса.

Аналитика по вакансиям в стрит-ретейле

Согласно исследованиям компании IPG.Estate, уровень вакансий на центральных торговых улицах Москвы в 2025 году составил 6.5%, сопоставимый с предыдущими годами. Это говорит о некой стагнации рынка стрит-ретейла и потенциальных угрозах для его дальнейшего развития.

Таким образом, в условиях нового экономического климата, рынок стрит-ретейла придется тщательно адаптировать к изменяющимся условиям. Арендаторам и операторам нужно будет находить новые пути для минимизации расходов и повышения привлекательности своих товаров и услуг.

Читайте также:

Рынок аренды жилья в Москве в 2026: прогнозы и тенденции

Неожиданный успех торгов: почти 1,5 тысячи нежилых помещений в Москве

Гастрокластер на Тверском бульваре: архитектурная гармония и гастрономические инновации