Количество недвижимости, выставленной на продажу через торги, в 2025 году заметно увеличивается. По мнению экспертов, такая тенденция продолжится и в будущем. В частности, в 2024 году было выставлено более 52 тысяч лотов жилой недвижимости, а в 2025 году этот показатель возрос до 61 тысячи. Согласно замгендиректора “Российского аукционного дома” Григория Начинкина, в 2025 году реализовано 24% этих объектов. Этот рост связан с изменениями на рынке, в том числе с увеличением количества банкротств и отставанием в ипотечном кредитовании. Торги становятся не просто способом реализации “проблемных активов”, но и полноценным каналом продажи недвижимости.

Основные причины роста рынка жилищных торгов

По словам инвестиционного советника Юлии Кузнецовой, увеличивается число выставленных на торги объектов по различным причинам:

  • Банкротства. За 10 месяцев 2025 года статус банкрота получили более 463 тысяч человек — на треть больше, чем годом ранее.
  • Оптимизация продаж. Частные собственники все чаще выбирают аукционы для быстрого выхода на рынок.
  • Рост интереса. Число сделок через аукционы достигло рекорда, составив 19% от общего объема сделок. В Москве и области объем продаж коммерческой недвижимости на торгах увеличился в четыре раза.

Тенденции на торгах жилья

Согласно статистике, в 2025 году на торгах Москвы было продано более двух тысяч квартир, что в два раза больше, чем в 2020 году. Конкуренция среди покупателей возросла, на одно жилье претендовало в среднем девять участников. При этом цена продажи зачастую близка к рыночной или даже ниже. Например, однокомнатная квартира в Бибиреве была продана за 6,9 млн рублей, хотя ее рыночная стоимость была выше.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Риски и нюансы покупки на торгах

Несмотря на преимущества, важно понимать, что торги — это не распродажа. Требуется юридическая проверка, анализ обременений, понимание процедуры и готовность к быстрому вложению средств. При этом ликвидные квартиры в хороших локациях редко продаются с большими скидками.

  • Отрицательная динамика. Суммарная стоимость реализованного имущества на банкротных торгах уменьшилась на 24,8%.
  • Несоответствие ожиданий. Обещания купить жилье по низким ценам могут оказаться реальностью только для проблемных объектов.

С точки зрения Юлии Кузнецовой, торги могут быть интересным вариантом покупки недвижимости для опытных инвесторов, но новые покупатели должны тщательно изучить условия и риски.

Читайте также:

Регионы России с самым высоким качеством жизни

Жизнь в цифре: риски высоких технологий в мегаполисах

Пять правил сделок с маткапиталом: как избежать ошибок