Юристы предсказывают наплыв исков к застройщикам о неустойках

Отмена моратория на штрафы для застройщиков приводит к значительному увеличению количества исков от дольщиков. Ожидается, что в 2026 году объем финансовых претензий к застройщикам достигнет 200 миллиардов рублей. Руководитель практики «Де-юре» Елена Тимошенко отметила, что ежегодно в обычной ситуации возникает около 40 тысяч новых исков по неустойкам за просрочку. В связи с мораторием за полтора года этот показатель может подняться до 80–100 тысяч исков.

Рост числа исков

Недавняя отмена моратория предвещает значительное число исков от дольщиков. Эта волна может стать самой крупной за последние годы. По оценкам экспертов, почти 60 тысяч квартир ожидают разрешения вопроса о неустойках именно из-за длительной паузы, происходившей в отрасли. Учитывая стоимость каждой квартиры, общий объем претензий может исчисляться миллиардами.

Влияние изменений в законодательстве

По мнению судебного юриста Ильи Васильчука, число исков вырастет, однако в будущем может существенно сократиться из-за новых изменений в законодательстве. Застройщики теперь смогут запрашивать отсрочку выполнения судебных решений, что затруднит получение дольщиками неустоек. Законодательные изменения создают новые условия для регулирования тканей взаимоотношений между застройщиками и дольщиками.

Экономика застройщиков

Некоторые застройщики уже начинают добровольно выплачивать неустойки, стремясь минимизировать свои потери. Однако аналитик Игорь Расторгуев подчеркивает, что дольщики фактически получают значительно меньше, чем изначально заявляют в исках, — в среднем свыше 200 тысяч рублей на квартиру.

Рынок и будущее

В 2025 году застройщики показали рекордные результаты с выручкой в 5,57 трлн рублей. Правительство планирует вводить рассрочку на выплату штрафов, что снизит финансовую нагрузку на компании. Вся эта ситуация может потянуть за собой естественную санацию рынка, где неэффективные игроки исчезнут, а крупные строительные компании продолжат свою деятельность.

Таким образом, отмена моратория может стать первым шагом к восстановлению справедливости на рынке недвижимости в России, где дольщики смогут требовать собственные права и компенсацию за нарушения со стороны застройщиков.

Читайте также:

Как вырастет цена квадратного метра жилья с новыми стандартами отделки

Продажи первичного жилья достигли рекордных высот

Цены на новостройки в России: рост на 10,6%