Смешанная застройка: как mixed-use проекты влияют на продажи жилья

Современный рынок недвижимости испытывает изменения, и концепция mixed-use становится ключевым инструментом для девелоперов, стремящихся повысить свою устойчивость в условиях нестабильности. Наблюдая за последними тенденциями, становится ясным, что проекты, объединяющие жилье, офисы и торговлю, не только продаются значительно быстрее – на 30%, но и стоят на 20-30% дороже. Это позволяет девелоперам эффективно распределять риски между различными сегментами, повышая общую ликвидность.

Основные преимущества проекта mixed-use

Девелоперы обращают внимание на mixed-use проекты, поскольку они обеспечивают множество выгод:

• Высокая спрос на локации: Магазины, офисы и квартиры в одном комплексе делают район более привлекательным для жизни и работы.
• Снижение проектных рисков: Объединение различных сегментов недвижимости позволяет снизить риски, так как падение спроса в одном из сегментов может компенсироваться в другом.
• Создание разнообразной среды: Mixed-use проекты формируют активные городские пространства, что увеличивает количество арендаторов и покупателей.
• Устаревание моно-форматов: Все чаще потребители отдают предпочтение гибким пространствам, где возможно сочетание разных функций.

Динамика на рынке недвижимости

В 2023 году только три офисных здания получили разрешение на ввод в эксплуатацию как часть многофункционального комплекса, тогда как в 2024 их число увеличилось до пяти, включая такие известные проекты как МФК Botanica и МФК «АФИ Галерея». Тем не менее, в крупных регионах, таких как Санкт-Петербург, пока не было запущено ни одного полноценного объекта mixed-use с начала 2023 года.

Влияние на спрос и цены

Проекты в формате mixed-use показывают высокий уровень продаж могут стать ключом к успеху на рынке. Глава инвестиционно-строительного холдинга «Самсон», Кристина Захарченко, отмечает, что такая недвижимость реализуется быстрее на 30%, при этом за квадратный метр предлагают цену на 20-30% выше. Характерная стабильность спроса на такие объекты говорит о том, что они остаются привлекательными для покупателей.

Риски и Донесенные условия для девелоперов

Несмотря на преимущества, потенциальные покупатели остаются настороженными в вопросе готовности инфраструктуры к моменту ввода в эксплуатацию. Будущие девелоперы должен осознавать важность краткосрочных и долгосрочных рисков, связанных с данной концепцией. Неправильное распределение офисных и жилых зон может усложнить эксплуатацию в дальнейшем.По мнению экспертов, вышеуказанные проблемы можно решить путем грамотного проектирования, что позволит девелоперам повысить привлекательность своих проектов и, как следствие, достичь больших финансовых результатов в условиях нестабильного рынка.

Читайте также:

К 2040 году Евразийскому региону потребуется вдвое больше складов

Закрытие супер- и гипермаркетов в России: причины и тенденции

Рынок офисной недвижимости в Москве: аренда достигла рекорда