Инвестиции в коммерческую недвижимость упали на 64% в 2026!

По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, в первом квартале 2026 года инвестиции в коммерческую недвижимость упали на ошеломляющие 64%, составив всего 43 млрд рублей. В то же время в первые кварталы 2024 и 2025 годов этот показатель составлял 117 млрд рублей. Важно отметить, что речь идет о приобретении объектов, направленных на получение арендного дохода, а не о постройках для жилья или конечных пользователей. Эксперты связывают этот вертикальный спад с длительными периодами недоступности заемного финансирования, что негативно влияет на рынок инвестиций.

Согласно аналитике, смягчение денежно-кредитных условий также не полностью решает проблему, поскольку высокие кредитные ставки отпугивают институциональных инвесторов, и количество частных инвесторов, готовых вкладываться в недвижимость с долгосрочной перспективой, продолжает сокращаться. Управляющие компании становятся более осторожными в поиске новых активов, что также отрицательно сказывается на инвестиционной активности. Особенно это заметно на фоне общего снижения внутреннего спроса в экономике.

Согласно источникам, наибольшая доля инвестиционных вложений в первом квартале была зафиксирована в сфере ретейла, следуем склады и производственная недвижимость. Офисы заняли третье место по объемам вложений.

Аналитики прогнозируют, что по итогам года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость превысит 300 млрд рублей. При этом ожидается, что ставки капитализации в офисной недвижимости снизятся с 11,5-12,5% до 11-12%. Ставки для торговой недвижимости могут измениться с 12-13% до 11-14%, в то время как складская недвижимость останется на прежнем уровне.

Стоит отметить, что по данным IBC Real Estate, объем инвестиционных сделок в первом квартале 2026 года составил 61 млрд рублей, что на 50% меньше по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее, эксперт рынка недвижимости Микаэл Казарян считает, что это снижение является лишь нормализацией после нехватки инвестиций последних лет, когда иностранные собственники стремительно выходили с российских рынков.

Не следует забывать о том, что на фоне текущих тенденций местные инвесторы также начали активнее рассматривать недвижимость за границей. Особенно это заметно в Беларуси, где россияне стали чаще приобретать жилую и коммерческую недвижимость.

Таким образом, текущая ситуация на рынке коммерческой недвижимости требует внимательного анализа и пересмотра инвестиционных стратегий.

Резкий спад инвестиций в коммерческую недвижимость в 2026 году

Объявления о продаже и аренде недвижимости