Вопрос занижения стоимости недвижимости в договорах купли-продажи в России остается актуальным как никогда. На практике часто возникает ситуация, когда одна из сторон сделки подает на рассмотрение цену, значительно отличающуюся от реальной стоимости квартиры. Например, вместо 5 миллионов рублей указывается только 2,5 миллиона. Это может быть попыткой продавца уменьшить налог с продажи, а покупателя — скрыть реальные доходы. На первый взгляд, подобные действия могут показаться безобидными из-за принципа свободы договора, установленного законом. Однако важно понимать, что занижение стоимости несет в себе серьезные риски как для покупателей, так и для продавцов. Давайте разберем, какие подводные камни могут возникнуть из-за подобных манипуляций.

Почему это опасно для покупателя?

  1. Судебные разбирательства. Если возникнут споры, суд будет опираться исключительно на сумму, указанную в договоре, что может привести к признанию покупателя недобросовестным.
  2. Недействительность сделки. Суд может аннулировать сделку, и покупатель потеряет как квартиру, так и свою долю денег.
  3. Проблемы с налогами. Например, при продаже квартиры в будущем разница между реальной стоимостью и той, что указана в договоре, может обернуться существенным налогом.

Риски для продавца

Чтобы избежать неприятностей, продавец также должен быть аккуратным:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Доступ к деньгам. В условиях использования банковской ячейки может возникнуть ситуация, когда покупатель заберет деньги, а регистрация прав так и не произойдет.
  • Налоги и подозрения. Заниженная стоимость может привлечь внимание налоговых органов, что важно учитывать при оценке недвижимости.

Как избежать рисков?

Для того чтобы не столкнуться с неприятностями, стоит позаботиться о правильной документации и следовать рекомендациям опытных юристов. Например, отклонение в цене не должно превышать 20% от рыночной стоимости, чтобы избежать ненужного внимания. Важно помнить, что занижение стоимости может не только привести к юридическим последствиям, но и негативно отразиться на вашем финансовом положении. Оцените все риски и принимайте ответственные решения.

Читайте также:

Рынок недвижимости в Москве: есть ли надежда на восстановление

Снижение ключевой ставки: влияние на рынок недвижимости России

Как избежать признания сделки с жильём недействительной: советы юристов