Отмена моратория на штрафы: реакция строительного рынка

С 1 января 2026 года истекает срок действия моратория на штрафы для застройщиков, введённого в период пандемии для поддержки строительной отрасли. Эта мера была актуальна ещё с 2021 года, однако в 2024 году она была вновь возобновлена, чтобы справиться с последствиями экономических санкций. Завершение моратория стало важным моментом для игроков рынка, и эксперты делятся своими мнениями о том, как это скажется на строительных проектах, ценах на жильё и устойчивости компаний. Ключевым аспектом обсуждения стало то, как застройщики адаптируются к новым условиям, и какие механизмы помогут им смягчить финансовые риски.

Реакция застройщиков на отмену моратория

По мнению Романа Шульгина, директора по строительству компании «Ди Джи», отмена моратория не станет критичной для большинства застройщиков. Он подчеркивает, что серьезные штрафы, с которыми могут столкнуться девелоперы, - это решаемая задача, особенно если правительство предложит механизм рассрочки выплат. Были упомянуты и другие факторы, которые могут повлиять на график строительных проектов, такие как задержки в поставках материалов и получение разрешений.

• Шульгин ожидает, что введение рассрочки станет компромиссным решением для застройщиков.

Не все так оптимистичны

С другой стороны, Ольга Хабнер, аналитик агентства недвижимости «Мирион», считает, что для ряда компаний отмена моратория будет ощутимым ударом. По её словам, управление строительными проектами включает в себя множество рисков, и не всегда возможно предугадать все недостатки, что может привести к простоям и, как следствие, к штрафам. Хабнер подчеркивает, что если застройщики не помогут себе вывести свой проект на финишную прямую, расходы на штрафы могут значительно погрузить их финансовые показатели.

Прогнозы от анализаторов

Генеральный директор Ikon Development Иван Виноградов выразил мнение, что отмена моратория — это необходимая мера для повышения дисциплины на рынке. Он считает, что для компании, которая готова учитывать все риски в своих планах, отмена моратория не станет серьезной проблемой. Виноградов отмечает, что многие девелоперы искусно закладывают эти риски в стоимость новостроек.

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, в 2026 году мораторий продлевать не планируется, но возможно, что девелоперам предоставят возможность рассрочки штрафов и пеней. Важно, чтобы отмена моратория не привела к банкротству на строительном рынке, где девелоперы уже имеют задолженность около 100 миллиардов рублей перед дольщиками.

Читайте также:

Рынок новостроек бизнес-класса в Москве: тенденции 2025 года

Дорожающие новостройки: почему цены в Москве растут быстрее

Почему застройщики реже предлагают новогодние скидки на квартиры