Дефицит доступных лотов на загородном рынке Подмосковья

На начало марта 2026 года, по данным аналитиков «КОРЕ.ЭКСПИ (CORE.XP)», зафиксирован резкий дефицит доступных домовладений на первичном загородном рынке Московской области. Общий объем предложения в сегментах бизнес- и премиум-класса составил всего 548 лотов. Это снижение на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года демонстрирует тревожные тенденции на рынке. Важно отметить, что география экспозиции остается стабильной: наибольшая доля предложения сосредоточена на западном направлении — 31%, что делает его наиболее привлекательным для покупателей, следующее по популярности - северо-западное направление (24%) и юго-западное (22%).

Однако, несмотря на сокращение общего количества предложений, наблюдаются значительные структурные изменения. Доля премиального сегмента возросла до 39% (+21 п.п.), в то время как доля бизнес-класса уменьшилась до 61% (-21 п.п.). Это смещение произошло в результате быстрого вымывания более доступных по цене лотов из общего числа предложений.

Средневзвешенная цена 1 кв. м в сегментах «бизнес» и «премиум» достигла 314 тыс. руб., что на 32% больше по сравнению с прошлым годом. Особое внимание следует обратить на то, что рост цен в значительной степени обусловлен отсутствием доступных предложений, а не изменениями в качестве объектов. В сегменте бизнес-класса средняя площадь коттеджей осталась практически неизменной и составила 226 кв. м. Средняя цена за квадратный метр возросла до 238 тыс. руб. (+41% год к году), а средний бюджет предложения коттеджей увеличился на 8%, достигнув 41,2 млн руб. Наиболее сосредоточенное предложение в этом сегменте наблюдается на Варшавском шоссе (27%), за которым следуют Дмитровское (12%) и Пятницкое шоссе (11,5%).

В премиальном сегменте, наоборот, отмечается тренд на оптимизацию площадей: средний размер домовладений сократился на 16% и составил 410 кв. м. Средневзвешенная цена 1 кв. м выросла до 444 тыс. руб. (+15%), а средняя стоимость домовладений снизилась до 182,2 млн руб. (-3%). Новорижское шоссе остается лидером по количеству предложений, занимая 35% рынка, значительный объем также наблюдается на Ильинском (14%) и Дмитровском (13,5%).

Изменения затронули и параметры земельных участков. В бизнес-классе средняя площадь участка возросла на 6% и составила 8,7 сотки. В то время как в премиум-сегменте участки уменьшились на 15% — до 15,4 сотки.

Как отмечает Екатерина Ломтева, директор по жилой недвижимости компании: «Сокращение объема предложения на фоне роста цен за счет вымывания наиболее доступных лотов формирует новую структуру первичного рынка загородной недвижимости в Московской области. Мы наблюдаем смещение в сторону премиального сегмента и тренд на оптимизацию площадей, так как покупатели предпочитают более функциональные объекты. Западные направления Подмосковья продолжают оставаться ключевыми для спроса и предложения».

Читайте также:

Проектирование в ИЖС: теперь только через СРО

Гидроизоляция коммуникаций: как правильно провести монтаж закладных

Как выбрать дачу или коттедж: советы экспертов