Топ-5 рисков вторичной недвижимости: советы юристов

Ошибки в сделках с недвижимостью могут стоить не только денег, но и самого жилья. На конференции Domclick Digital Day в Самаре эксперты Павел Медянкин и Алена Уварова разобрали основные риски, связанные с покупкой и продажей вторички. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, важно знать о потенциальных ловушках, которые могут поджидать вас на каждом этапе сделки. Рассмотрим ключевые аспекты, которые должны быть под контролем, чтобы защитить свои интересы и избежать неприятностей в будущем.

Что важно знать при сделке

1. Использование материнского капитала

Если при покупке жилья использовались средства материнского капитала, потребуйте выделение долей детям. Если этого не сделать, новые собственники могут столкнуться с юридическими сложностями.

Ловушка: Продавец может уверять, что права несовершеннолетних не нарушены, однако, при наличии ипотеки, погашенной за счет маткапитала, доли могут быть не выделены. Это приводит к огромным рискам для будущего собственника.

2. Несогласованная перепланировка

Если продажа квартиры проходит с незаконной перепланировкой, это может привести к необходимости восстановить её в прежнее состояние, что повлечет дополнительные расходы.

Ловушка: Представьте, что собственник изменил планировку, увеличив ванную комнату. В итоге могут возникнуть суды из-за нарушений строительных норм и даже постоянные протечки.

3. Приватизация

Будьте особенно внимательны к приватизацию недвижимости. Любые отказы по приватизации могут оспорить сделку позже.

Ловушка: Если сделка касалась долей несовершеннолетних, без разрешения органов опеки, её могут аннулировать. Это нарушает их права и оставляет вас с проблемами.

4. Сервитуты и обременения

Обременения могут серьезно ограничить ваше использование недвижимости. Проверка документов на наличие таких обременений является важным шагом.

Ловушка: Купив дом мечты, вы можете обнаружить, что соседи имеют право прохода по вашей территории. Это может поставить под угрозу ваш уют и конфиденциальность.

5. Альтернативные сделки

Альтернативные сделки сопряжены с высоким риском, так как зависят от взаимодействия нескольких сторон.

Ловушка: Отказ одной стороны может привести к срыву всей цепочки сделок. Продавец может быть в поиске другого варианта, тогда как ваш аванс может оказаться замороженным до неопределенного времени.

Сделка с гарантией

Чтобы минимизировать эти риски, воспользуйтесь сервисом «Сделка с гарантией» в Домклик. Специалисты помогут выявить возможные проблемы и дадут рекомендации для безопасного завершения сделки. Домклик также предлагает правовое заключение и сертификат на возмещение стоимости недвижимости в случае потери прав на собственность. Максимальная сумма возмещения – до 50 млн рублей, что делает процесс покупки более безопасным и надежным.

Топ-5 рисков при покупке и продаже вторичной недвижимости: советы юристов