Как изменился рынок аренды квартир в Москве и чего ждать в 2026 году

На протяжении 2025 года рынок долгосрочной аренды квартир в Москве претерпел значительные изменения, влияя на арендные ставки и предпочтения квартиросъемщиков. Главными факторами, определяющими динамику, стали увеличение предложения квартир и коррекция цен, что привело к новым трендам. По данным сервиса «Авито Недвижимость», количество квартир для аренды в столице увеличилось на 14%. Особенно заметным стал рост числа студий, который составил 59%. Это расширение ассортимента позволило арендаторам выбрать удовлетворяющий их вариант жилья. Так, среди арендодателей 60% квартир пришли по наследству или по договорам дарения, а 35% квартир стали резервом для дальнейшего использования.

Анализируя структуру спроса, наблюдаем стабильный интерес к однокомнатным и двухкомнатным квартирам, а также растущую популярность студий и трехкомнатных объектов. Арендаторов привлекает возможность проживать в современных жилых комплексах даже на окраинах города, а не в старых домах со старыми ремонтом и планировкой. При этом аренда стала актуальным выбором для многих, так как ипотечные ставки делают покупку собственного жилья слишком дорогой. В 2025 году мы увидели коррекцию цен, где средняя стоимость найма составила 95 тысяч рублей в месяц, увеличившись на 3,8% за год. Совсем недавно в Москве зафиксирован рекорд минимум арендной ставки, созданный в условиях ужесточения условий и возрастающей потребности жильцов.

Ожидается, что в 2026 году ситуация с арендным жильем продолжит развиваться, возможен рост цен до 10% в связи с инфляцией и изменением ипотечного рынка. Специалисты предсказывают, что интерес арендаторов будет оставаться высоким, вспомнив потребность в качественном жилье в условиях крупных экономических трендов.

Читайте также:

Выручка российских девелоперов в 2025 году: прогнозы и реальность

Снижение числа ДДУ в коммерческой недвижимости Москвы на 31%

Санкт-Петербург: лидер по расходам на новогоднее оформление