Начиная с марта 2026 года власти Мадрида начали вводить жёсткие ограничения на краткосрочную аренду жилья. Правительство под руководством Исабель Диас Аюсо представило новые правила, которые заметно усложняют процесс сдачи квартир в аренду туристам. Эти изменения могут удивить даже опытных арендодателей, ведь теперь следует обращать внимание на такие детали, как количество вилок на кухне. Новый нормативный акт подразумевает существование строгих стандартов, которым должны соответствовать все объекты размещения.

Среди ключевых новшеств - обязательная сертификация всех объектов размещения. Больше недостаточно просто разместить объявление на платформе аренды: теперь каждое жильё должно соответствовать определённым требованиям. Установлены минимальные размеры комнат и максимальная вместимость, что исключает возможность сдачи за пределами установленных норм.

Каждое арендуемое помещение должно быть укомплектовано полным набором посуды, столовых приборов и кухонных принадлежностей. Причём наличие качественного постельного белья и полотенец стало юридическим требованием для всех объектов. Также пересмотрены нормы освещения и вентиляции – нарушение этих стандартов может привести к отзыву лицензии.

Запреты и права третьих лиц

Одна из самых чувствительных тем для владельцев жилья - это увеличение прав третьих лиц и государственного контроля. Теперь категорически запрещено использовать квартиры, субсидируемые государством, для туристической аренды. Также местные товарищества жильцов (HOA) получили право вето на туристическую аренду, что существенно ограничивает возможности собственников.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Статистика и влияние на рынок

Данные о количестве объектов, закрытых принудительно, уже свидетельствуют о том, что новые ограничения дают свои результаты. В марте 2026 года количество закрытых объектов возросло до трёх тысяч, в то время как в других провинциях Испании наблюдается рост. Например, в Малаге количество туристических мест достигло 48,261. В Мадриде, напротив, наблюдается спад на 17,5% по сравнению с предыдущим годом, что говорит о том, что город теряет свои позиции на рынке.

И хотя доля туристического жилья в Мадриде составляет всего 0,52% от общего жилого фонда, властям удалось подчеркнуть намерение сохранить доступное жильё для местных жителей и минимизировать влияние «серой» аренды.

Контекст изменения правил аренды жилья

Не стоит забывать, что власти всей Испании систематически ужесточают правила аренды. К примеру, в конце 2025 года парламент Каталонии ввёл меры по ограничению цен, а в Андалузии вступили в силу строгие штрафы за незаконную туристическую аренду. Это приводит к тому, что арендаторы, особенно с низкими доходами, страдают больше всего, а некоторые эксперты уже отмечают, что предложенные меры усугубляют ситуацию на рынке аренды недвижимости.

Читайте также:

Германия: как строительство становится недоступным для простых граждан

Краткосрочная аренда на Кипре: новые горизонты рынка недвижимости

Бум недвижимости в Португалии: перспективы и тренды