Застройщики сокращают запуск новых жилых проектов в мегаполисах

В 2025 году наблюдалось резкое сокращение запуска новых жилых проектов в российских мегаполисах. Газета «Известия» сообщает о снижении объемов новых строек в 10 из 16 городов-миллионников. В частности, в Уфе показатели упали на 35%, в то время как в Москве и Ростове-на-Дону снижение составило 29%. Аналитики связывают это с неопределенностью на рынке и сложной экономической ситуацией в стране. Важно отметить, что общий объем строительства жилой недвижимости в России сократился почти на 12% по сравнению с предыдущим годом, упав до 41,3 млн «квадратов» жилья. Эксперты ожидают, что такое снижение может привести к дефициту качественного жилья в ближайшем будущем.

Динамика рынка жилья

Согласно данным проекта «Движение.ру», в 2025 году темпы запуска новых проектов вернулись к уровню 2021-2022 годов. Ян Гравшин, руководитель аналитического центра, подчеркивает, что застройщики замедляют рабочие процессы из-за текущих экономических реалий. В частности, значительное сокращение запуска новых жилых объектов может негативно сказаться на рынке, особенно в условиях устойчивого спроса среди покупателей. Если такая тенденция сохранится, жители крупных городов могут столкнуться с нехваткой качественного жилья, что, в свою очередь, повлияет на уровень цен на недвижимость.

Причины снижения

Основными факторами, способствующими снижению застройки, являются:

1. Высокие ставки по ипотеке.
2. Снижение общего спроса на жилье.
3. Сложности с проектным финансированием.
4. Изменение налоговой базы и замедление темпов роста ВВП.

Так, как отмечает Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент», высокие ставки по ипотеке значительно уменьшают число потенциальных клиентов на рынке. Это, в свою очередь, негативно отражается на решениях застройщиков о введении новых объектов. Вице-премьер Марат Хуснуллин также подчеркивает необходимость осторожности в планировании ввода нового жилья в ближайшие годы.

Перспективы и выводы

Однако некоторые эксперты, такие как Руслан Сырцов из компании «Метриум», надеются на восстановление активности в строительстве благодаря снижению ключевой ставки Центробанком России. Сырцов также заверяет, что в масштабах страны предпосылок для дефицита квартир на данный момент нет, и баланс спроса и предложения остается в рамках норматива. Таким образом, плавное восстановление сектора может стать реальностью в ближайшем будущем. Остаётся только следить за изменениями на рынке и ожидать улучшений в экономической ситуации.

Читайте также:

В Госдуме создадут госфонд некоммерческого жилья

Рынок недвижимости в 2026 году: покупать, продавать или просто выдохнуть

Юристы предсказывают наплыв исков к застройщикам о неустойках