Аномальные темпы досрочных погашений ипотеки в России

Российские заемщики, которые оформили ипотеку в последние годы, находятся в удивительной ситуации — они все чаще и быстрее погашают свои кредиты, даже несмотря на высокие процентные ставки. По данным ВТБ, за последние годы уровень досрочного погашения ипотеки удвоился: уже 20% заемщиков, оформивших ипотеку на рыночных условиях в 2025 году, закрыли свои долги, тогда как годом ранее этот показатель составлял всего 10%. Согласно статистике Альфа-Банка, скорость погашений увеличилась почти в два раза с сентября 2025 года. Это свидетельствует о том, что россияне проявляют активность в погашении долгов, несмотря на финансовые трудности, вызванные высокими ставками.

Влияние высоких ставок на заемщиков

Основным фактором, заставляющим россиян досрочно гасить свои ипотечные кредиты, стали высокие процентные ставки. Около 15-20% клиентов с дорогой рыночной ипотекой платят с опережением графика, а 10% заемщиков закрывают свои кредиты досрочно, сообщает Абсолют Банк. Это подтверждается данными Т-Банка, где наблюдается рост числа клиентов, погашающих ипотеку в три-четыре раза быстрее, чем по льготным программам.

Прогнозы на будущее

Аналитики предсказывают, что тренд на досрочное погашение ипотек сохранится и в 2026 году. Инна Солдатенкова, руководитель экспертной аналитики Банки.ру, отмечает, что продолжение этой тенденции будет зависеть от огромной переплаты из-за высоких ставок. Замедление процесса может быть заметно ближе к 2027 году, когда инфляция снизится, а ключевая ставка может упасть. Некоторые заемщики могут рассмотреть варианты рефинансирования ипотечных кредитов.

Инфляция, процентные ставки, ипотечные кредиты — эти темы все более актуальны для россиян и требуют детального изучения. Высокие ставки делают ипотеку все менее удобной для населения, но те, кто расторопнее, стараются выбраться из долгового пойла гораздо быстрее, что создает новые финансовые реалии.

Читайте также:

Может ли ИП взять ипотеку? Условия и требования банков

Семейная ипотека: гонка за льготами до 1 февраля 2026 года — миф или реальность

Новый госфонд для поддержки ипотечников: представление и перспективы