С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила, касающиеся Дальневосточной и Арктической ипотеки, которые затронут как продавцов, так и покупателей недвижимости. Изменения касаются условий продаж, и теперь покупки готового жилья будут доступны только от застройщиков, непосредственно возводивших дома. Это нововведение предназначено для повышения прозрачности на рынке недвижимости, предотвращения спекуляций и обеспечения покупателей качественным жильем от первых собственников. Рассмотрим подробнее, кого коснутся эти изменения, на какие объекты они распространяются и какие правила актуальны до и после 1 февраля.

Кого касаются новшества?

Новые правила затрагивают следующие категории:

  • Юридические лица и индивидуальные предприниматели, занимающиеся продажей недвижимости в ДФО и Арктической зоне.
  • Граждан, покупающих жилье по программам ипотеки.

Какую недвижимость это касается?

Данные изменения распространяются на:

  • Квартиры в новостройках;
  • Объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Заметим, что изменения относятся только к сделкам, оформленным по договору купли-продажи (ДКП). Продажа жилья по договору долевого участия (ДДУ) исключается из нововведений.

Какие правила действовали до 1 февраля?

До введения новых условий застройщики могли продавать готовую недвижимость по ДКП, если они были её первыми собственниками. Это могло включать ситуации, когда застройщик покупал готовое жилье у другого подрядчика и далее перепродавал его физическим лицам. Главное условие заключалось в наличии права собственности на объект.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Новые требования с 1 февраля

Согласно решению Минфина, теперь для возможности продажи по ДКП, юридическое лицо или ИП должно:

  1. Быть первым собственником жилья после получения разрешения на ввод в эксплуатацию или уведомления о соответствии нормам.
  2. Самостоятельно получить вышеуказанные документы.

Таким образом, только застройщики, реально построившие или реконструировавшие объект, смогут его продавать по ДКП в рамках программы льготной ипотеки.

Исключения из правил

Несмотря на новые правила, существуют исключения, позволяющие продавать объекты по ДКП по прежним условиям, если:

  • Объект находится в сельском населенном пункте ДФО или сухопутной части Арктической зоны;
  • Он расположен в моногороде или на территории Чукотского АО и Магаданской области;
  • Клиент является переселенцем из зоны СВО.

Эти изменения создают новые реалии для рынка недвижимости в Дальнем Востоке и Арктической зоне, о которых стоит знать всем заинтересованным сторонам.

Читайте также:

Долевая собственность: долгий путь к продаже и владению

Инвестирование в недвижимость: как изменились тренды

Реновация в Санкт-Петербурге: с чего все начнется