01 октября 2025 05:40, Татьяна Кондакова, Вторичная недвижимость, 👁 28
Перепланировка квартиры — это отличный способ сделать ваше жилье более удобным и функциональным. Вы можете изменить размеры коридоров, объединить балкон с кухней, или создать гардеробную, однако для большинства изменений необходимо получить специальное разрешение. В данной статье мы рассмотрим, как правильно оформить перепланировку и избежать возможных проблем в дальнейшем.
Когда требуется согласование перепланировки?
Убедитесь, что ваша планируемая перепланировка попадает под правила, требующие официального одобрения. Согласование необходимо, если вы планируете:
- Вносить изменения в системы отопления, водоснабжения, газоснабжения или вентиляции.
- Изменять стены, перегородки, оконные или дверные проемы.
- Ломать стены или возводить новые перегородки.
- Увеличивать размер помещений или изменять конструкции полов.
- Устраивать антресоли.
Но есть и изменения, которые можно произвести без разрешения, такие как легкие косметические работы. Полный перечень доступен в тематической статье на нашем сайте.
Как согласовать перепланировку?
Итак, для получения разрешения вам нужно будет подготовить проект перепланировки, который может разработать техническое бюро или лицензированный специалист. Вот шаги для подготовки необходимых документов:
- Подготовьте паспорт на квартиру и документ, подтверждающий ваше право собственности.
- Сделайте технический паспорт жилья.
- Заполните заявление на перепланировку (его можно получить в МФЦ или на сайте Госуслуг).
- Разработайте проект перепланировки (в двух экземплярах).
- Получите согласие всех жильцов квартиры.
Документы можно подать через МФЦ, Госуслуги или в местные органы, если дом имеет историческую ценность. Ожидайте ответа в течение 45 дней, и в случае успешного рассмотрения получите разрешение.
Завершение работ и регистрация изменений
После получения разрешения начинайте работы, следуя проекту. Имейте в виду, что срок действия разрешения ограничен — от 12 до 18 месяцев в зависимости от региона. По окончании работ:
- Необходимо подготовить новый технический план жилья (кадастровый инженер).
- Пройти проверку приемочной комиссии и получить акт выполненных работ.
- Внести изменения в ЕГРН с помощью жилищной инспекции.
Перепланировка квартиры в ипотеке
Если вы приобрели квартиру в ипотеку, потребуется дополнительное согласие банка. Вам нужно предоставить:
- Планы и согласия от БТИ и управляющей компании.
- Отчет страховой компании.
- Оценку стоимости жилья после перепланировки.
Некоторые банки запрещают изменения в планировке на стадии кредита — учтите это при планировании.
Штрафы за незаконную перепланировку
Избегайте несанкционированных изменений. Если вы сделаете перепланировку без согласования, могут возникнуть серьезные проблемы:
- Правда о внесенных изменениях вскроется при продаже квартиры.
- Штрафы могут достигать от 5 000 до 300 000 ₽ для физических лиц и до 1 млн ₽ для юридических.
Рекомендуем всегда узаконивать изменения, чтобы избежать неприятностей.
Читайте также:
Как узнать историю объекта недвижимости
Управляющая компания или ТСЖ: что выбрать
Подделка документов в сделках с жильем: как избежать мошенничества
