01 ноября 2025 07:59, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 28
Ожидания относительно запуска новых торговых центров в Москве вступили в конфликт с реальностью, подтверждаемой данными от экспертов Commonwealth Partnership (CMWP). Несмотря на активное строительство, сроки ввода объектов продолжают переноситься на следующий год, что вызывает вопросы о надёжности текущих прогнозов. Согласно данным CMWP, за первые три квартала 2025 года по всей стране было добавлено 370 тыс. кв. м торговых площадей, что увеличило общий объём до 26,7 млн кв. м. В будущем ожидается дальнейший рост до 27 млн кв. м к концу года и до 27,269 млн кв. м к 2026 году.
В Москве, где ожидалось введение в эксплуатацию около 260 тыс. кв. м торговых площадей в этом году, фактический объём нового строительства составил лишь 127 тыс. кв. м, что всё равно является рекордными показателями с 2021 года и на 50% превышает результаты прошлого года за аналогичный период. Однако, как утверждает старший директор CMWP Полина Афанасьева, текущее состояние рынка далеки от запланированных показателей: “на фоне переноса сроков, введение около 60 тыс. кв. м намеченных на 2025 год объектов может также оказаться под угрозой переноса на 2026 год”. Это ещё больше усиливает проблему вакантных площадей, которая ожидаемо превысит 9% к концу года.
Состояние и прогнозы в 2026 году
Сохраняющаяся тенденция переноса объектов приводит к уменьшению разрыва между объемами ввода в 2025 и 2026 годах, и эксперты прогнозируют, что в 2026 году будет построено лишь 274 тыс. кв. м торговых площадей по всей стране, а в Москве всего 97 тыс. кв. м. К тому же, вывод ряд крупных объектов был перенесён до 2026 года, что в конечном итоге отрицательно скажется на рынке.
