По последним данным, к концу 2026 года, для одобрения ипотечного кредита на однокомнатную квартиру в крупных городах России может понадобиться зарплата менее 100 тыс. рублей в месяц. Напомним, что в настоящее время для одобрения ипотеки даже на небольшие квартиры в девяти мегаполисах требуется зарабатывать более 100 тыс. рублей. Если прогнозы Минфина сбудутся, то это число может сократиться до всего лишь трех городов к концу 2026 года.

В 2026 году, как предполагает агентство «РБК Недвижимость», зарплата, необходимая для получения ипотеки, снизится ниже психологической отметки в 100 тыс. рублей в месяц. Даже сейчас в среднем по России, в городах-миллиониках, для одобрения кредита требуется зарабатывать 123,2 тыс. рублей. К концу 2026 года эта цифра может сократиться до 96,5 тыс. рублей в месяц. Подробные расчеты показывают, что требования к зарплате, если Минфин выполнит свои прогнозы, уменьшатся почти на 25%.

Как может подешеветь ипотека в 2026 году

Предполагается, что требования банков к заработной плате для получения ипотеки снизятся в связи с прогнозируемым падением ставок по ипотечным кредитам на 5 процентных пунктов — с текущих 21% до 16% годовых. Это стало бы значительным облегчением для многих потенциальных заемщиков, особенно в условиях высокой ценовой нагрузки на жилье.

По данным «РБК Недвижимость», в настоящее время более половины российских мегаполисов, а именно девять из шестнадцати, требуют зарплату больше 100 тыс. рублей для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру. В число этих городов входят: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск и Самара.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

К концу 2026 года лишь три города могут остаться в числе высоких требований:

  • Москва: для одобрения ипотеки понадобится около 267,1 тыс. рублей. Это обусловлено высокими ценами на недвижимость.
  • Санкт-Петербург: будет необходима зарплата около 152,1 тыс. рублей.
  • Казань: ожидается уровень дохода в 126,1 тыс. рублей.

В 13 других городах, включая Нижний Новгород, Екатеринбург и Новосибирск, для получения одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру будет достаточно дохода ниже 100 тыс. рублей в месяц. В частности:

  • 80-100 тыс. рублей — в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске и Ростове-на-Дону.
  • 70-80 тыс. рублей — в Красноярске, Самаре, Краснодаре, Уфе, Перми и Омске.
  • Менее 70 тыс. рублей — в Воронеже (68,6 тыс. руб.), Челябинске (64,9 тыс. руб.) и Волгограде (63,1 тыс. руб.).

Как считали

Все расчеты произведены для ипотеки на однокомнатные квартиры площадью 35 кв. метров. стоимости жилища определялись на основе медианных цен предложений на вторичное жилье, используя данные «Яндекс Недвижимости». Предположено, что первоначальный взнос по ипотеке составляет 20%. Использованы ставки по ипотечным кредитам, которые на уровне: 21% на начало 2026 года и 16% к концу 2026 года. Подсчитано с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ», чтобы определить необходимый уровень зарплаты для одобрения ипотечного кредита.

Читайте также:

Может ли ИП взять ипотеку? Условия и требования банков

Семейная ипотека: гонка за льготами до 1 февраля 2026 года — миф или реальность

Почему россияне активно используют маткапитал на семейную ипотеку