Апартаменты в ипотеку: как купить и какие условия существуют

Апартаменты — это объекты недвижимости, которые на первый взгляд не отличаются от жилых квартир, но имеют несколько ключевых особенностей. Строго говоря, апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, что означает, что они не воспринимаются как жилые помещения на законодательном уровне. Это положение дел создает определенные сложности для владельцев, особенно если они планируют использовать жилье для постоянного проживания. Важная деталь: поскольку апартаменты не связаны с жилищными льготами, многие потенциальные собственники теряются, задаваясь вопросом, можно ли приобрести их в ипотеку и получить какие-либо льготы.

Обычно апартаменты стоят дешевле традиционных квартир, что делает их привлекательными для покупок и инвестиционных проектов. Однако, прежде чем принимать решение о покупке, важно понимать, какие юридические и финансовые тонкости с этим связаны. В данной статье мы рассмотрим все условия, на каких можно приобрести апартаменты в ипотеку, а также выясним, какие льготы могут быть доступны для покупателей в России.

Что важно знать об апартаментах

Отличия от жилой недвижимости

• Строительство и проектирование. При возведении зданий с апартаментами застройщики могут игнорировать некоторые требования, связанные с вентиляцией, освещением и другими стандартами, что может привести к менее комфортному проживанию.
• Прописка. В отличие от квартир, получение постоянной прописки в апартаментах невозможно. Возможна только временная регистрация в определённых случаях, например, если объект располагается на земле, предназначенной для гостиничного использования.
• Коммунальные расходы. Тарифы на коммунальные услуги для апартаментов могут быть значительно выше, чем для квартир, а также отсутствуют льготы на оплату ЖКУ.
• Налоги. Владельцы апартаментов обязаны уплачивать налог на имущество по ставке до 2% от кадастровой стоимости. В случае квартир эта сумма составляет всего 0.1-0.3%.

Можно ли купить апартаменты в ипотеку?

Да, ипотеку на апартаменты предлагают многие банки, хотя условия и требования могут значительно различаться. Основные моменты, которые следует учитывать:

• Типы объектов. Ипотека доступна как на первичном, так и на вторичном рынке, но важно чтобы объект соответствовал требованиям банка.
• Документы. Для оформления ипотеки потребуется собрать полный пакет документов, что может занять время.
• Условия кредита. Процентные ставки для ипотек на апартаменты могут быть аналогичны квартирным и варьироваться от 20 до 25% годовых с возможными акциями от застройщиков.

Как оформить ипотеку на апартаменты?

Процесс оформления ипотеки практически идентичен покупке квартиры:

1. Подача заявки. Выберите условия ипотеки, используя калькулятор.
2. Сбор документов. Подготовьте паспорт и подтверждение дохода.
3. Подача и ожидание. Загрузите документы и ожидайте ответ от банка.
4. Оценка недвижимости. Закажите оценку объекта.
5. Заключение договора. Подписывайте документы и производите оплату.
6. Регистрация права собственности. Отправьте заявление в Росреестр для регистрации сделки.

С полным пониманием процесса и условий вы можете уверенно обратиться за ипотекой на апартаменты и стать владельцем желаемой недвижимости.

Читайте также:

Как оформить ипотечные каникулы: пошаговая инструкция

Как сдать в аренду ипотечную квартиру и не наткнуться на подводные камни

Ипотека в России: как она работает и что нужно знать