Как продлить договор аренды: пошаговая инструкция

Если срок вашего договора аренды заканчивается, а вы не хотите покидать съемную квартиру, стоит подумать о его продлении. Следовать определенному алгоритму поможет вам избежать ошибок и защитить ваши права, как арендатора, так и владельца недвижимости.

В данной статье мы объясним, как правильно продлить договор аренды, какие шаги предпринять и что обязательно вписать в дополнительное соглашение. Первоначальный срок договора аренды, обозначенный в Гражданском кодексе РФ, может составлять до пяти лет, однако на практике владельцы жилья часто выбирают краткосрочный вариант, который обычно не превышает одного года. Это делает возможным избегать регистрации в Росреестре, что также является важным преимуществом. Возможно, имеет смысл сразу договориться с собственником о новых условиях продления.

Как продлить договор аренды квартиры

Автоматического продления договора краткосрочной аренды не происходит. Для этого требуется составить дополнительное соглашение. Если арендатор соблюдает условия текущего договора, вряд ли у него возникнут сложности. Важно вовремя обсудить вопросы продления, лучше всего до истечения сроков.

При долгосрочной аренде, согласно статье 684 Гражданского кодекса, у арендатора есть преимущественное право на заключение нового соглашения. Это означает, что у арендатора есть возможность передоговориться, и если арендодатель не предложит новых условий за три месяца до окончания срока, он сможет остаться в квартире на тех же условиях.

Условия продления договора

Стороны, желающие продлить договор, должны начать обсуждение минимум за три месяца до конца действия текущего документа. Если владелец не сделает предложения о новом соглашении, арендаторы будут иметь право оставаться в квартире на прежних условиях. Для краткосрочных договоров параметры продления следует обсуждать заранее — это может быть сделано через мессенджеры или по электронной почте.

Существует четыре метода продления:

1. Автоматическое продление
2. Заключение дополнительного соглашения
3. Подписание нового договора
4. Судебное продление (при нарушении прав арендатора)

Важным этапом является составление качественного дополнительного соглашения, которое учтет интересы обеих сторон. Например, арендодатель может поднять стоимость аренды. Условия повышения могут быть переданы в письменной форме, прописан новый способ внесения арендной платы или необходимость проведения ремонта.

Содержание дополнительного соглашения

В документе нужно указать номер и дату заканчивающегося договора, а также данные сторон и условия. Например, может встретиться требование о повышении арендной платы до определенной суммы, о проведении различных улучшений или изменении расчетных реквизитов. Необязательные условия из основного договора можно оставить без изменений.

Заключение дополнительного соглашения требует подписания обеими сторонами и его составления в двух экземплярах. В соглашении указывается дата составления и срок действия.

Для успешного продления договора аренды необходимо заранее уведомить второго участника договора, обсудить и согласовать новые условия, завершить составление текста дополнительного соглашения и подписать его. Пролонгация через дополнительное соглашение упрощает процесс, поскольку не требует оформления нового акта приема-передачи объекта.

Читайте также:

Управляющая компания или ТСЖ: что выбрать

Подделка документов в сделках с жильем: как избежать мошенничества

Как выбрать ковровое покрытие для спальни: ковролин и советы дизайнеров