02 октября 2025 12:03, Татьяна Кондакова, Малоэтажное строительство, 👁 22
Межевание — это важная кадастровая процедура, которая позволяет установить, восстановить или уточнить границы земельного участка, а также определить его площадь и местоположение. Часто оказывается, что информация, которая значится в правоустанавливающих документах, не соответствует действительности. Это может привести к серьёзным последствиям, включая техногенные споры и трудности с оформлением сделок. С 1 марта 2025 года межевание становится обязательным для всех сделок с земельными участками, что делает эту процедуру ещё более актуальной для собственников.
Если межевание не было выполнено, границы участка могут не быть зарегистрированы в ЕГРН, что затруднит возможность распоряжения им. Важно отметить, что межевание станет обязательным для сделок с земельными участками, учитывая как куплю-продажу, так и передачу прав на участок по наследству, особенно если на нём находится здание.
Почему важно проводить межевание?
Межевание позволяет избежать множества юридических проблем при совершении сделок. Например:
- Распределение прав: Установленные границы обеспечивают защиту прав собственников, что предотвращает возможные споры с соседями.
- Простота сделок: Наличие четко определённых границ делает процесс регистрации прав гораздо более простым и быстрым.
- Кредитование: Банки обычно выдвигают требования о наличии межевого плана при оформлении ипотечного кредита на землю.
Как узнать, установлены ли границы участка?
Для того чтобы проверить, проведено ли межевание, можно получить выписку из ЕГРН. Если в реестре отсутствуют координаты границ, будет сделана соответствующая отметка. Это можно сделать через центры «Мои документы» или онлайн, используя Публичную кадастровую карту (ПКК).
Этапы проведения межевания
- Подготовка документов: Необходимо собрать правоустанавливающий документ, выписку из ЕГРН и паспорт владельца.
- Заключение договора: Договор на проведение межевания оформляется с кадастровым инженером, который будет исполнять все работы.
- Проведение работ: Инженер соберёт всю необходимую информацию, проведёт полевые работы и подготовит межевой план.
- Подача документов в Росреестр: Межевой план плюс остальные документы подаются в Росреестр для регистрации.
Сколько стоит межевание?
Цена межевания может варьироваться в зависимости от ряда факторов, но, как правило, составляет 20-30 тысяч рублей. Также существует возможность бесплатного межевания, если оно выполняется по запросу уполномоченного органа.
Заключение
Не стоит недооценивать важность межевания земельного участка. Это сложный, но необходимый процесс, который обеспечивает правовую определенность и защиту ваших интересов. При его проведении крайне важно сотрудничать с квалифицированными специалистами, чтобы избежать ошибок и осложнений.
Читайте также:
Освоение земельных участков под ИЖС: нововведения и ключевые моменты
Дачная амнистия: ключевые моменты и как воспользоваться преимуществами
Более 40% россиян выбирают загородную жизнь: тенденции и факты
