В последние месяцы на российском рынке аренды наблюдается интересный парадокс: несмотря на меньший комфорт, малогабаритные квартиры, такие как студии и однокомнатные, значительно дорожают. По данным аналитиков, субъективная оценка удобства часто не отражается на стоимости; поскольку аренда данных объектов приближается к ставкам однопомещений нормального размера. Начиная с января 2025 года, в 54 из 70 исследованных российских городов наблюдался рост цен на аренду квартир площадью до 32 квадратных метров, тогда как в 16 городах аренда этих квартир снизилась.
Наибольшее увеличение цен случилось в Белгороде (+35,5%) и Курске (+24,9%), что объясняется высоким спросом на жильё среди пострадавших от боевых действий. Значительный прирост также зафиксирован в Чебоксарах (+19%), Барнауле (+17,2%), Самаре (+15,5%) и многих других городах. Статистика исследовала 70 крупнейших локаций, где малометражные квартиры показывают устойчивый спрос, несмотря на общие тенденции рынка.
В отличие от этого, некоторые города показали падение цен, среди которых: Новокузнецк (-17,5%), Тверь (-15,3%) и Грозный (-8,5%).
В Москве, согласно данным Mirkvartir.ru, средняя цена аренды малогабаритных квартир сократилась на 0,6% и теперь составляет 53 385 рублей в месяц. В Московской области цены выросли на 6,1% (до 35 427 рублей), в Санкт-Петербурге увеличение составило 6,9% (до 34 655 рублей).
На сегодняшний день, наибольшая аренда компактных квартир наблюдается в крупных городах — Москве, Подмосковье и других. В малых локациях, таких как Пенза и Саранск, стоимость гораздо ниже. В целом рынок аренды малогабаритных квартир демонстрирует положительный тренд, отражая рост на 3,7% с начала года, где средняя стоимость аренды составляет 23 868 рублей в месяц. По мнению экспертов, небольшой рост цен на малогабаритные квартиры обусловлен сезонным подъемом и стабильным спросом на эту категорию жилья.
Если рассматривать рынок в масштабе всей страны, средние значения таковы: студия – 42 тыс. рублей, однокомнатная – 40 тыс., двухкомнатная — 72 тыс., а трехкомнатная – 119 тыс. рублей. Стоимость арендобюджета по сравнению с предыдущим годом также показывает интересные изменения: квартир с большим количеством комнат становится больше, в то время как число предложений о сдаче однокомнатных квартир снижается на 15%. Здесь нам стоит ожидать дальнейших изменений.
Читайте также:
Снижение цен на аренду жилья в Москве: мещанские и замосквореченские тренды
Операторы связи под угрозой: новый закон о штрафах за ущерб
Восстановление спроса на вторичное жилье в России
